기존 고객 유지
이 계산기는 주택 소유자의 현재 잔액, 금리, 남은 기간을 받아 현재 원리금 상환액을 산출합니다. 그리고 격주 상환으로 대출이 얼마나 빨리 끝나고 이자가 얼마나 줄어드는지 보여 줍니다. 대출 담당자(LO)에게는 기존 주택 소유자에게 연락할 계기가 되며, 그 사람의 실제 대출 정보가 CRM에 들어옵니다.
데이터베이스에 보내기 좋은, 영업 색이 없는 유용한 도구입니다. 어떤 주택 소유자가 자신의 대출에 관심을 두고 있는지 조용히 알려 줍니다.
방문자가 사용하는 바로 그 계산기입니다. 숫자를 입력해 작동 방식을 확인하십시오.
Refinance & Payoff
대출을 몇 년째 갚고 있는 주택 소유자입니다. 보통 급여가 오르거나, 자동차 대출을 다 갚았거나, 동료의 권유를 받은 뒤입니다. 새 모기지를 찾는 것이 아닙니다. 재융자(리파이낸스) 없이 지금 대출을 더 빨리 끝내고 싶어 합니다.
잔액 $280,000, 금리 6.75%, 남은 기간 26년인 사람을 예로 들어 보겠습니다. 월 상환액은 약 $1,906이므로 격주 납부액은 약 $953입니다. 이 예시에서 격주 일정은 대출을 약 4년 반 일찍 끝내고 이자를 약 $65,000 줄입니다. 이들이 걱정하는 것은 대출 관리 회사(서비서)가 협조할지, 그리고 수수료나 재융자가 그 이득을 없애지 않을지입니다.
이 계산기는 구매용이 아니라 고객 유지용 도구입니다. 잘 어울리는 자리는 기존 고객 뉴스레터, 연례 대출 점검 이메일, 웹사이트의 주택 소유자 섹션입니다. 링크를 받은 사람에게 실제로 해 볼 만한 일을 줍니다.
들어오는 리드는 정보가 유난히 풍부합니다. 현재 잔액(Current Balance), 금리(Interest Rate, %), **남은 기간(Years Remaining)**은 사실상 기존 모기지의 스냅샷입니다. 기본 제공 CRM에서는 이것만으로 전화 한 통 없이 데이터베이스를 분류할 수 있습니다. 금리 7.5%에 27년이 남은 주택 소유자는 금리가 움직일 때 재융자 상담 대상입니다. 금리 3.25%에 22년이 남은 주택 소유자는 금리 때문에 재융자할 일은 없지만, 나중에 주택 지분(에퀴티) 활용이나 더 큰 집으로의 이사를 원할 수 있습니다.
연락처는 중복 제거되므로, 1년에 두 번 계산기를 쓰는 기존 고객은 지켜볼 수 있는 이력을 쌓게 됩니다. 같은 이메일에 재융자 손익분기점 계산기를 함께 넣으면 금리가 높은 주택 소유자가 다음에 누를 곳이 생깁니다.
첫 연락은 도움이 되고 부담 없게 유지하십시오. 이들은 이미 당신을 신뢰합니다. 상환 계산기에 강한 영업을 붙이면 그 신뢰가 빠르게 소진됩니다.
CRM에 들어오는 정보
차입자의 숫자를 활용한 첫 메시지
{이름}님, 현재 대출로 격주 상환 계산기를 사용해 주셔서 감사합니다. 대부분의 대출 관리 회사는 별도 프로그램 수수료 없이 원금을 추가로 납부할 수 있게 해 주므로, 보신 절감액은 대개 실현 가능합니다. 원하시면 1년에 한 번 대출을 살펴보고 바꿀 만한 것이 있는지 솔직하게 말씀드리겠습니다.
새 양식 제출을 근거로 기존 고객에게 전화나 문자를 하기 전에 동의를 다시 확인하십시오. 메시지는 상품 영업이 아니라 그 사람의 대출에 관한 내용으로 유지하십시오.
안부 이메일을 최신 대출 정보를 돌려받는 인터랙티브 도구로 바꿉니다.
현재 주택 소유자가 검색으로 찾아와, 나중에 연락할 수 있는 대출 담당자를 만나게 됩니다.
새 주택 소유자는 첫해에 조기 상환 의욕이 가장 높고, 방법을 알려 준 사람을 기억합니다.
중개인은 과거 매수자에게 줄 유용한 도구를 얻습니다. 이 방식은 컴플라이언스 팀과 확인하십시오.
계산기 면책 조항: Estimates only. Savings assume your servicer applies bi-weekly payments as they're received and charges no setup or processing fees. Confirm how your servicer handles bi-weekly payments.
자주 묻는 질문 · 질문 8개
이자 비중이 큰 초기 몇 년이 이미 지났기 때문입니다. 격주 상환은 30년 대출 첫날부터 시작할 때 가장 많이 절약됩니다. 남은 기간이 짧으면 줄일 미래 이자도 적으므로, 매년 같은 추가 납부를 해도 절대 절감액은 작아집니다. 그래도 대출 기간은 의미 있게 줄어들 수 있습니다.
최근 모기지 명세서나 대출 관리 회사의 온라인 계정에 원금 잔액과 보통 만기일이 나와 있습니다. 남은 기간은 오늘부터 만기일까지의 기간입니다. 과거에 조기 상환한 적이 있다면 실제 상환 완료가 원래 만기보다 빨라질 수 있으니, 가장 근접한 추정치를 쓰고 결과는 대략적인 값으로 보십시오.
비슷하지만 정확히 같지 않은 경우가 많습니다. 계산기는 잔액, 금리, 남은 기간으로 원리금 상환액을 다시 계산하지만, 명세서에는 재산세와 보험료를 위한 에스크로도 포함됩니다. 반올림과 과거 조기 상환도 작은 차이를 만들 수 있습니다. 계산기의 표준 상환액을 청구서의 원리금 항목과만 비교하십시오.
보통은 필요 없습니다. 많은 대출 관리 회사는 언제든 추가 원금 납부를 받으며, 매달 상환액의 12분의 1을 더 내면 실제 격주 일정과 거의 같은 결과가 나옵니다. 자체 격주 옵션을 제공하는 대출 관리 회사도 있고, 제3자 프로그램은 수수료를 받을 수 있습니다. 시작하기 전에 추가 납부액이 어떻게 적용되는지 대출 관리 회사에 문의하십시오.
금리가 움직이든 아니든 유용하므로, 어떤 시장에서도 주택 소유자가 사용하기 때문입니다. 제출할 때마다 잔액, 금리, 남은 기간 등 그 대출에 대한 정보도 갱신됩니다. 정체된 기존 고객 목록이 정렬 가능한 파이프라인이 되어, 재융자나 지분 활용, 더 큰 집으로의 이사 기회가 생길 때 바로 움직일 수 있습니다.
연락처는 먼저 이메일로, 다음으로 전화번호로 매칭됩니다. 따라서 다시 방문한 주택 소유자의 새 계산은 중복 레코드를 만들지 않고 기존 레코드에 추가됩니다. 각 항목에는 입력값, 결과, 날짜가 남아 잔액이 시간에 따라 어떻게 변했는지 볼 수 있습니다. 유료 요금제에서는 각 제출을 웹훅(webhook)으로 HighLevel이나 다른 CRM에 전달할 수도 있습니다.
이메일 클라이언트는 인터랙티브 계산기를 실행하지 않으므로 링크로 연결하십시오. 직접 링크나, 계산기가 임베드된 웹사이트 또는 HighLevel 퍼널 페이지를 사용하고 링크에 UTM 태그를 붙이십시오. 그러면 리드 레코드에 어떤 이메일이나 캠페인이 주택 소유자를 다시 데려왔는지 표시됩니다.
숫자가 뒷받침하고 연락 동의를 받은 경우에만 그렇습니다. 조기 상환을 알아보는 주택 소유자는 이자를 덜 내고 싶어 하므로, 30년 기간을 다시 시작하는 재융자는 그 목표에 반할 수 있습니다. 손익분기점과 총이자 비교를 솔직하게 보여 주고, 바꿀 가치가 있는지는 본인이 판단하게 하십시오.
PrequalFunnel
브랜드를 입히고, 코드 한 줄로 임베드하고, 차입자의 숫자가 담긴 모든 리드를 받으십시오.
Originator는 영구 무료입니다. 웹훅과 자사 브랜드가 필요할 때 업그레이드하십시오. 월간·연간 요금제는 14일 무료 체험이 있습니다. 체험 종료 전에 해지하면 요금이 청구되지 않습니다.
