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납부액 및 상환 일정

모기지 리드 퍼널용 상환 유예 대출 계산기

대출 초기에 납부를 멈추면 어떤 일이 생기는지 보여 줍니다. 이자가 매달 쌓여 원금에 가산되고, 잔액이 늘어나며, 더 큰 금액에서 더 높은 납부액으로 상환이 시작됩니다. 대출 담당자(LO)에게 전형적인 사용자는 학자금 대출이 상환 유예 중이어서 납부액이 $0이면 총부채상환비율(DTI)에 들어가지 않는다고 생각하는 예비 구매자입니다.

오늘 납부액이 $0이어도 심사에서는 여전히 부채입니다. 이 계산기는 차입자가 다가올 숫자를 보도록 돕습니다.

  • 입력 항목 4개
  • 결과 5개
  • 포함 요금제 모든 요금제
  • 6개 언어
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방문자가 사용하는 바로 그 계산기입니다. 숫자를 입력해 작동 방식을 확인하십시오.

주택 구매 전에 상환 유예 계산기를 검색하는 사람은 누구입니까?

대부분 학자금 대출이 상환 유예나 납부 유예 상태인 최근 졸업생과 진로를 바꾼 사람들입니다. 매달 계좌에서 나가는 돈이 없으니 빚이 없다고 느끼고, 지금 집을 보러 다니고 있습니다. 일부는 납부 없이 시작하는 사업 대출이나 의료비 대출을 알아보고 있습니다.

이들이 가져오는 질문은 단순합니다. 납부가 시작되면 얼마나 될까? 물어야 하는지도 모르는 질문은 대출 기관이 지금 그 대출을 어떻게 취급하느냐입니다. 많은 사람이 신청할 때가 되어서야 유예 중인 잔액도 불리하게 반영된다는 것을 알게 됩니다.

그 밑에는 집을 찾은 뒤에야 숫자가 처음부터 맞지 않았다는 것을 알게 될까 하는 두려움이 있습니다.

대출 담당자는 상환 유예 대출 계산을 어떻게 자격 있는 대화로 바꿉니까?

모든 제출을 일찍 잡아낼 가치가 있는 DTI 경고 신호로 다루십시오. 대개 실제로 그렇습니다.

리드에는 대출 금액, 금리, 상환 기간, 유예 개월 수와 함께 유예 후 잔액, 누적 이자, 유예 후 월 납부액, 총이자가 담겨 옵니다. $30,000, 6%, 유예 36개월, 상환 10년을 입력한 차입자를 예로 들면 잔액은 약 $35,900으로 늘고, 상환이 시작된 후 납부액은 유예가 없었을 때의 약 $333 대신 약 $399가 됩니다.

이 납부액 추정치는 유용한 대화 소재이지만 심사 기준은 아닙니다. 기관과 프로그램 가이드라인이 상환 유예 학자금 대출을 DTI에 어떻게 넣을지 정하며, 문서로 확인된 납부액을 쓰기도 하고 잔액을 기준으로 계산한 금액을 쓰기도 합니다. 방법은 대출 유형마다 다릅니다. 학자금 대출 명세서를 받은 뒤 총부채상환비율 계산기로 실제 숫자를 돌려 보십시오.

이 도구는 젊은 직장인을 겨냥한 페이지에 두고 학자금 대출 계산기와 함께 배치하십시오. 자체 페이지에 대한 솔직한 주의 사항 하나가 있습니다. 많은 계약금 지원 2순위 대출도 납부를 유예하지만 0% 이자이거나 탕감 조건이 붙는 경우가 많으며, 이 계산기는 그런 조건을 계산하지 않습니다.

CRM에 들어오는 정보

숫자가 알려 주는 차입자 정보

  • 유예 기간 (개월)남은 개월 수는 새 납부액이 언제 예산에 나타날지 알려 줍니다. 클로징 전이나 직후에 상환이 시작된다면 차입자는 전체 주거비와 새 대출 납부액을 나란히 봐야 합니다.
  • 유예 후 잔액잔액이 원래 금액보다 크게 늘었다면 수년간의 유예와 원금에 가산된 이자를 뜻합니다. DTI에 반영되는 부채가 차입자 예상보다 클 것으로 보고, 대출 관리 기관(서비서)의 최신 명세서를 요청하십시오.
  • 월 납부액앞으로의 납부액에 대한 차입자 자신의 추정치입니다. 적용되는 가이드라인이 반영할 금액과 비교하십시오. 가이드라인 금액이 더 높다면 차입자가 특정 집에 마음을 정하기 전에 기대치를 조정하십시오.
  • 유예 기간 누적 이자이 숫자를 계속 들여다본다면 지금 쌓이는 이자를 낼 여력이 있을 수 있습니다. 매달 여유 현금이 있다는 뜻이며, 예비 자금과 예산 관리 습관에 대해서도 알려 줍니다.

차입자의 숫자를 활용한 첫 메시지

상환 유예 부채가 있는 차입자에게는 어떤 첫 메시지가 효과적입니까?

{이름}님, 상환 유예 대출을 계산해 보셔서 감사합니다. 대출이 상환 유예 중이어도 대출 기관은 보통 예산을 검토할 때 이를 반영하며, 방법은 대출 프로그램에 따라 다릅니다. 최근 명세서를 보내 주시면 자격 금액에 어떤 영향을 줄 수 있는지 보여 드리겠습니다.

자격을 얻기 위해 학자금 대출을 변경하거나 통합하거나 납부를 중단하라고 말하지 마십시오. 가이드라인을 설명하고 차입자가 대출 관리 기관과 결정하도록 하십시오.

이 계산기가 효과를 내는 위치

  1. 01

    젊은 직장인과 최근 졸업생을 위한 페이지

    첫 주택을 찾으면서 상환 유예 학자금 대출을 보유하고 있을 가능성이 가장 큰 집단입니다.

  2. 02

    학자금 대출과 주택 구매에 관한 FAQ 또는 블로그 글

    이 주제를 검색하는 차입자는 이미 걱정하고 있으며 설명을 읽을 준비가 되어 있습니다.

  3. 03

    DTI 계산기와 묶은 위젯

    상환 유예 납부액과 DTI 확인을 한곳에서 하면 차입자가 전체 그림을 볼 수 있습니다.

알아 둘 한계

  • 유예 기간 동안 이자가 매달 원금에 가산된다고 가정합니다. 많은 학자금 대출과 기타 프로그램은 다르게 가산하거나 아예 가산하지 않습니다.
  • 유예 후 납부액은 차입자의 예산 추정치이며, 심사 담당자가 DTI에 쓰는 금액이 아닙니다.
  • 보조금형 대출과 많은 계약금 지원 2순위 대출은 이자가 같은 방식으로 쌓이지 않으므로 결과가 비용을 과대 추정합니다.

계산기 면책 조항: Estimates only. Assumes interest accrues and capitalizes monthly during the deferral period with no payments made. Deferral and capitalization rules vary by loan — confirm terms with your lender.

계산기 속 용어 정의

Deferral period
A stretch at the start of a loan when no payments are required. Interest still accrues during it unless the lender or a program covers it. This calculator assumes interest accrues and is added to the balance each month of the deferral, so repayment begins from a larger amount than was originally borrowed.
Capitalized interest
Unpaid interest added to the loan balance, after which it becomes principal and earns interest itself. Here it happens monthly during deferral, so the balance grows by compounding. Deferral and capitalization rules vary by loan: some capitalize only once, at the end of deferral, which would produce a slightly smaller balance.
Interest accrued during deferral
The balance after deferral minus the original loan amount: the interest that built up while no payments were made. Paying that interest as it accrues, even without paying principal, keeps the balance from growing and lowers the payment that follows. This result shows how much doing so would prevent.
Balance after deferral
The amount owed when repayment begins: the original loan plus capitalized interest. The monthly payment is calculated on this figure, not on the amount originally borrowed. A longer deferral or a higher rate raises it, and every added dollar is then repaid with interest over the full repayment term.
Monthly payment
The fixed payment that repays the balance after deferral over the repayment term at the stated rate, using the standard amortization formula. It is higher than the payment would be with no deferral, because it has to cover both the original principal and the interest that was capitalized.
Total interest paid
Total of payments minus the original loan amount. It includes both the interest capitalized during deferral and the interest charged over the repayment term. Comparing it with the same loan at zero deferral months shows the full cost of postponing payments, which is often larger than the deferral interest alone.
Repayment term
The number of years over which the loan is repaid once the deferral ends. It does not include the deferral months, so the total time from borrowing to payoff is the deferral period plus this term. A longer repayment term lowers the monthly payment but raises total interest.
Interest rate
The annual percentage charged on the balance, before fees. In this calculator the same rate applies during deferral and repayment, divided by 12 and applied monthly. A higher rate makes deferral more expensive twice: more interest capitalizes during the deferral, and the larger balance then accrues more interest during repayment.
Amortization
The schedule by which each payment is split between interest and principal until the balance reaches zero. Here amortization begins only after the deferral period, starting from the balance after deferral. Early payments are mostly interest, so capitalized interest is repaid slowly and keeps generating interest for much of the term.

이 페이지의 용어

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자주 묻는 질문 · 질문 8개

이 계산기에 대한 질문

상환 유예는 대출 잔액을 얼마나 늘립니까?

금리와 유예 기간에 따라 다릅니다. 이 계산기에서는 이자가 매달 잔액에 더해지므로 복리로 늘어납니다. 6%, $30,000 대출을 36개월 유예하면 약 $35,900으로 늘어 약 $5,900이 더해집니다. 이후 상환은 그 큰 잔액에서 시작되며, 원금에 가산된 모든 금액에도 이자가 붙습니다.

상환 유예는 대출 전체 기간에 걸쳐 얼마의 비용이 듭니까?

대개 유예 기간 이자만보다 큽니다. $30,000, 6%, 상환 10년 예시에서 총납부액은 36개월 유예 시 약 $47,800, 유예가 없으면 약 $40,000입니다. 유예 개월 수를 0으로 설정해 두 경우를 비교하십시오. 그 차이가 납부를 미루는 전체 비용입니다.

학자금 대출이 상환 유예 중이면 모기지 DTI에 포함됩니까?

일반적으로 그렇습니다. 대부분의 모기지 프로그램은 상환 유예 학자금 대출을 총부채상환비율에 포함하도록 요구하며, 문서로 확인된 납부액이나 잔액을 기준으로 계산한 금액을 사용합니다. 정확한 방법은 프로그램마다 다릅니다. 이 계산기는 향후 상환액을 추정하며, 대출 담당자가 차입자의 대출에 맞는 가이드라인을 적용합니다.

금리가 높으면 왜 유예 비용이 두 번 비싸집니까?

첫째, 유예 기간 동안 더 많은 이자가 원금에 가산됩니다. 둘째, 커진 잔액에 상환 기간 내내 더 많은 이자가 붙습니다. 계산기는 두 단계에 같은 금리를 적용하므로, 금리를 올리면 유예 후 잔액과 총이자에서 두 효과가 한꺼번에 나타납니다.

이 계산기를 계약금 지원 2순위 대출에도 쓸 수 있습니까?

대략적으로만 가능합니다. 많은 지원형 2순위 대출은 납부를 유예하지만 0% 이자이거나, 시간이 지나면 탕감되거나, 매각 또는 재융자 시에만 상환하는 경우가 많습니다. 이 계산기는 이자가 매달 쌓여 원금에 가산된다고 가정하므로 그런 대출의 비용을 과대 추정합니다. 정확한 그림은 해당 프로그램의 조건을 확인하십시오.

대출 담당자가 모기지 사이트에 이 계산기를 두어야 하는 이유는 무엇입니까?

상환 유예 부채는 신청 단계에서 흔히 드러나는 의외의 문제이기 때문입니다. 상환 유예 대출 계산을 검색하는 차입자는 납부액이 $0이어도 심사에 반영된다는 사실을 모르는 경우가 많습니다. 계산기 단계에서 이를 잡아내면, 차입자가 자격이 안 될 수도 있는 집에 마음을 정하기 전에 기대치를 조정하고 명세서를 받고 DTI를 돌려 볼 수 있습니다.

차입자가 이 계산기를 제출하면 어떤 정보를 받습니까?

연락처와 동의 내용, 모든 입력값(대출 금액, 금리, 상환 기간, 유예 개월 수), 유예 후 잔액과 예상 월 납부액을 포함한 모든 결과, 그리고 페이지와 유입 경로를 받습니다. Producer와 Brokerage 플랜에서는 계산기별 웹훅(webhook)으로 이 리드를 학자금 부채 후속 관리용 전용 HighLevel 워크플로로 보낼 수 있습니다.

유예 기간에 이자를 내기 시작하라고 차입자에게 말해야 합니까?

자격을 얻기 위한 조언으로는 하지 마십시오. 계산기가 보여 주는 내용, 즉 쌓이는 이자를 그때그때 내면 원금 가산을 막고 이후 납부액을 낮출 수 있다는 점은 설명할 수 있으며, 결정은 차입자와 대출 관리 기관에 맡기십시오. 그것이 심사 반영 금액을 바꾸는지는 프로그램 가이드라인에 달려 있으므로, 승인 가능성에 영향을 준다고 말하기 전에 확인하십시오.

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Originator는 영구 무료입니다. 웹훅과 자사 브랜드가 필요할 때 업그레이드하십시오. 월간·연간 요금제는 14일 무료 체험이 있습니다. 체험 종료 전에 해지하면 요금이 청구되지 않습니다.