简体中文
免费开始

月供与摊销

用于房贷获客漏斗的延期还款贷款计算器

它显示贷款开始时暂停还款会发生什么:利息每月累积并资本化,余额增长,还款从更高的金额开始,月供也更高。对贷款专员来说,典型用户是学生贷款处于延期状态的准购房者,他们以为 $0 的月供能让这笔债务不计入债务收入比(DTI)。

今天 $0 的月供在核保中仍然是一笔债务;这个计算器帮借款人看到即将到来的数字。

  • 4 个输入项
  • 5 项结果
  • 包含于 所有方案
  • 6 种语言
实时计算器

这就是您的访客使用的计算器。输入数字即可看到效果。

谁会在买房前搜索延期还款计算器?

主要是学生贷款处于延期(deferment)或宽限(forbearance)状态的应届毕业生和转行者。因为每个月账户里没有扣款,他们感觉自己没有负债,现在正在看房。少数人在看起始阶段无需还款的企业贷款或医疗分期。

他们带来的问题很简单:开始还款时,月供会有多少?他们不知道要问的问题是:贷款机构现在会怎么看待这笔贷款。很多人直到申请时才发现,延期的余额仍然计入他们的负债。

在这两个问题之下,是担心找到了房子才发现数字根本行不通。

贷款专员如何把延期贷款计算变成一次有质量的对话?

把每一次提交都当作一个值得及早发现的债务收入比信号,因为它通常就是。

线索到达时附带贷款金额、利率、还款期限和延期月数,以及延期后的余额、累积的利息、延期后的月供和总利息。以输入 $30,000、6%、延期 36 个月、10 年还款的借款人为例:余额增长到约 $35,900,开始还款后的月供约 $399,而不延期的话约为 $333。

这个月供估算是一个有用的谈话要点,但核保并不是这样决定的。机构和项目的指南规定了延期学生贷款如何计入 DTI,有时使用有文件证明的还款额,有时按余额计算一个数字,而且方法因贷款类型而异。拿到学生贷款对账单,再用债务收入比计算器算出真实数字。

把这个工具放在面向年轻专业人士的页面上,并搭配学生贷款计算器。对您自己的页面还有一点诚实的提醒:很多首付援助的第二笔贷款也会延期还款,但往往是 0% 利率或带有豁免条款,这个计算器不模拟这些情况。

进入您 CRM 的内容

这些数字透露了借款人的哪些情况

  • 延期月数(Deferral Period (months))剩余月数告诉您新的还款何时出现在预算中。如果在成交前或成交后不久就开始还款,借款人需要把完整的住房月供和新的贷款月供并排看。
  • 延期后余额(Balance After Deferral)余额远超原始金额,说明延期了好几年,利息已资本化。预计 DTI 中的债务数字会比借款人以为的高,请索取服务商的最新对账单。
  • 月供(Monthly Payment)借款人自己对未来月供的估算。把它和适用指南会计入的数字比较;如果指南数字更高,就在他们看中某套房子之前设定预期。
  • 延期期间累积的利息(Interest Accrued During Deferral)如果他们一直盯着这个数字,可能有能力现在就支付累积的利息。这说明每月有余钱,也能反映储备金和预算纪律。

用对方数字写的第一条消息

对有延期债务的借款人,第一条消息怎么写有效?

{first name} 您好,感谢您算了延期贷款的数字。即使贷款处于延期状态,贷款机构在审视您的预算时通常仍会计入它,具体方法取决于贷款项目。如果您把最新的对账单发给我,我可以告诉您它可能如何影响您的贷款资格。

不要告诉借款人为了获得资格而更改、整合或停止偿还学生贷款;解释指南,让他们与服务商一起决定。

这个计算器最适合放在哪里

  1. 01

    面向年轻专业人士和应届毕业生的页面

    这是在找首套房时最可能背着延期学生贷款的群体。

  2. 02

    关于学生贷款与买房的常见问题或博客文章

    搜索这个话题的借款人已经在担心,准备好阅读解释了。

  3. 03

    与 DTI 计算器组合的小组件

    在同一个地方先算延期月供、再做 DTI 检查,能让借款人看到全貌。

值得了解的局限

  • 它假设延期期间利息每月资本化;很多学生贷款和其他项目的资本化方式不同,或者根本不资本化。
  • 延期后的月供是借款人做预算用的估算,不是核保员用于 DTI 的数字。
  • 补贴贷款和很多首付援助的第二笔贷款计息方式不同,所以结果会高估它们的成本。

计算器免责声明: Estimates only. Assumes interest accrues and capitalizes monthly during the deferral period with no payments made. Deferral and capitalization rules vary by loan — confirm terms with your lender.

计算器中的定义

Deferral period
A stretch at the start of a loan when no payments are required. Interest still accrues during it unless the lender or a program covers it. This calculator assumes interest accrues and is added to the balance each month of the deferral, so repayment begins from a larger amount than was originally borrowed.
Capitalized interest
Unpaid interest added to the loan balance, after which it becomes principal and earns interest itself. Here it happens monthly during deferral, so the balance grows by compounding. Deferral and capitalization rules vary by loan: some capitalize only once, at the end of deferral, which would produce a slightly smaller balance.
Interest accrued during deferral
The balance after deferral minus the original loan amount: the interest that built up while no payments were made. Paying that interest as it accrues, even without paying principal, keeps the balance from growing and lowers the payment that follows. This result shows how much doing so would prevent.
Balance after deferral
The amount owed when repayment begins: the original loan plus capitalized interest. The monthly payment is calculated on this figure, not on the amount originally borrowed. A longer deferral or a higher rate raises it, and every added dollar is then repaid with interest over the full repayment term.
Monthly payment
The fixed payment that repays the balance after deferral over the repayment term at the stated rate, using the standard amortization formula. It is higher than the payment would be with no deferral, because it has to cover both the original principal and the interest that was capitalized.
Total interest paid
Total of payments minus the original loan amount. It includes both the interest capitalized during deferral and the interest charged over the repayment term. Comparing it with the same loan at zero deferral months shows the full cost of postponing payments, which is often larger than the deferral interest alone.
Repayment term
The number of years over which the loan is repaid once the deferral ends. It does not include the deferral months, so the total time from borrowing to payoff is the deferral period plus this term. A longer repayment term lowers the monthly payment but raises total interest.
Interest rate
The annual percentage charged on the balance, before fees. In this calculator the same rate applies during deferral and repayment, divided by 12 and applied monthly. A higher rate makes deferral more expensive twice: more interest capitalizes during the deferral, and the larger balance then accrues more interest during repayment.
Amortization
The schedule by which each payment is split between interest and principal until the balance reaches zero. Here amortization begins only after the deferral period, starting from the balance after deferral. Early payments are mostly interest, so capitalized interest is repaid slowly and keeps generating interest for much of the term.

本页术语

搭配使用

常见问题 · 8 个问题

关于此计算器的问题

延期会给贷款余额增加多少?

这取决于利率和延期时长。在这个计算器中,利息每月计入余额,所以会产生复利。$30,000、6% 的贷款延期 36 个月,增长到约 $35,900,增加约 $5,900。之后从这个更高的余额开始还款,每一美元资本化的利息都要连本带息偿还。

延期在整个贷款期内要花多少钱?

通常比延期期间的利息本身更多。在 $30,000、6%、10 年还款的例子中,延期 36 个月的还款总额约为 $47,800,不延期约为 $40,000。把延期月数设为零就能比较两者;差额就是推迟还款的全部代价。

如果我的学生贷款处于延期,会计入房贷 DTI 吗?

一般来说会。大多数房贷项目要求把延期学生贷款计入债务收入比,要么使用有文件证明的还款额,要么按余额计算一个数字,具体方法因项目而异。这个计算器估算的是将来的还款金额;您的贷款专员会应用适合您贷款的指南。

为什么利率越高,延期的代价会加倍?

第一,延期月份中资本化的利息更多。第二,更高的余额在整个还款期内又会产生更多利息。计算器对两个阶段使用相同的利率,所以提高利率会同时在延期后余额和总利息中显示这两种效应。

这个计算器适用于首付援助的第二笔贷款吗?

只能粗略参考。很多援助性第二笔贷款会延期还款,但往往是 0% 利率、可随时间豁免,或者只在出售或再融资时偿还。这个计算器假设利息每月累积并资本化,所以会高估这类贷款的成本。要准确了解,请查看项目本身的条款。

贷款专员为什么要在房贷网站上放这个计算器?

因为延期债务是申请时常见的意外。搜索延期贷款计算的借款人往往没意识到,他们 $0 的月供仍然计入资格审核。在计算器阶段发现这一点,您就能设定预期、收集对账单并计算 DTI,赶在借款人对一套可能无法获批的房子投入感情之前。

借款人提交这个计算器后,我会收到哪些信息?

您会收到联系方式和同意记录、每一项输入(贷款金额、利率、还款期限和延期月数)和每一项结果,包括延期后余额和预计月供,以及页面和流量来源。在 Producer 和 Brokerage 方案上,按计算器设置的 webhook 可以把这些线索分配到专门跟进学生债务的 HighLevel 工作流。

我应该建议借款人在延期期间开始支付利息吗?

不要作为获得资格的建议。您可以解释计算器显示的内容:利息产生时就支付可以避免资本化,降低之后的月供,然后把决定权留给借款人和他们的服务商。这是否会改变资格审核的数字取决于项目指南,所以在暗示它会影响获批机会之前,请先核实。

PrequalFunnel

今天就把Deferred Payment Loan Calculator放到您的网站上

加上您的品牌,一行代码嵌入,每条线索都附带借款人的数字。

Originator 永久免费。需要 webhook 和自有品牌时再升级。 按月和按年方案均有 14 天免费试用。试用结束前取消,不收取任何费用。