정의
풍선 상환금(Balloon payment)
풍선 상환금(벌룬 페이먼트)은 대출 만기에 남은 잔액을 한 번에 갚는 큰 금액입니다. 정기 상환액은 더 긴 상환 일정을 기준으로 계산됩니다. 예를 들어 30년 상환 일정으로 계산한 7년 만기 대출은 원금 대부분이 7년 차에 풍선 상환금으로 남습니다.
풍선 대출은 수십 년짜리 대출처럼 상환액을 정해 부담을 낮추고, 남은 잔액은 훨씬 일찍 갚도록 합니다. 풍선 상환금 만기가 오면 차입자는 집을 팔거나, 재융자(리파이낸스)하거나, 현금으로 갚아야 합니다.
계산 예시. $300,000 대출을 예시 금리 7%로 30년 상환 일정에 맞춰 계산하면 월 상환액은 약 $1,996입니다. 그러나 만기는 7년입니다. 84회를 상환한 뒤에도 남은 잔액은 약 $274,000입니다. 이 전액이 7년 차 말에 내야 하는 풍선 상환금입니다. 7년 동안 차입자가 낸 총액은 약 $167,700이며, 대부분 이자입니다.
풍선 구조는 상업용·투자용 대출, 일부 매도자 금융(seller financing), 일부 건축 대출이나 브리지 대출에서 흔합니다. 오늘날 일반 소비자용 주택 모기지(주택담보대출)에서는 드물며, 적격 모기지(QM) 규정은 좁은 예외를 빼고 풍선 기능을 대체로 허용하지 않습니다. 핵심 위험은 재융자 위험입니다. 금리가 오르거나, 집값이 내려가거나, 차입자 소득이 줄면 풍선 상환금 만기 때 받아들일 만한 조건의 새 대출을 받지 못할 수 있습니다. 풍선 모기지 계산기로 상환액과 만기일의 남은 잔액을 확인할 수 있습니다.
이 용어를 사용하는 계산기
자주 묻는 질문 · 질문 2개
풍선 상환금(Balloon payment)에 대한 질문
풍선 상환금을 갚지 못하면 어떻게 됩니까?
보통 재융자하거나, 부동산을 팔거나, 대출 기관과 만기 연장을 협상해야 합니다. 어느 것도 안 되면 대출 기관은 압류를 포함한 채무 불이행 조치를 취할 수 있습니다.
풍선 모기지는 지금도 있습니까?
오늘날 실거주 주택의 소비자 대출에서는 드뭅니다. 그러나 상업용, 투자용, 일부 매도자 금융 거래에서는 여전히 흔합니다.
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