정의
VA 펀딩 수수료(VA funding fee)
VA 펀딩 수수료는 재향군인부(VA)가 보증하는 대부분의 주택 대출에 한 번 부과되는 비용으로, 월 모기지 보험 대신 프로그램 재원을 마련합니다. 금액은 계약금(다운페이먼트)과 차입자가 이전에 VA 대출 혜택을 쓴 적이 있는지에 따라 달라집니다. 융자에 포함할 수 있으며, 복무 관련 장애가 있는 많은 재향군인은 면제됩니다.
VA 대출에는 월 모기지 보험이 없습니다. 대신 차입자는 펀딩 수수료를 한 번 내며, 보통 대출에 더합니다.
처음 사용하는 경우 수수료는 계약금 5% 미만이면 2.15%, 5% 이상 10% 미만이면 1.5%, 10% 이상이면 1.25%입니다. 두 번째 이후 사용에서 계약금이 5% 미만이면 3.3%입니다. 금리 인하 재융자(IRRRL)에는 더 낮은 0.5%가 적용됩니다.
계산 예시. 한 재향군인이 계약금 없이 $350,000 주택을 사면 기본 대출액은 $350,000입니다. 이 기본 대출액에 계약금 5% 미만 첫 사용 요율을 곱한 결과가 잔액에 더해지고, 원리금은 늘어난 총액으로 계산됩니다. 계약금 5%를 내면 기본 대출액이 줄고 더 낮은 요율 구간으로 옮겨 갑니다. VA 대출 계산기는 요율 구간과 면제 여부 전환을 처리합니다.
면제 대상에는 복무 관련 장애로 VA 보상금을 받는 재향군인, 현역 복무 중인 일부 퍼플 하트 수훈자, 일부 생존 배우자 등이 포함됩니다. 자격 증명서(Certificate of Eligibility)에 면제 여부가 표시됩니다. 수수료를 융자에 포함하므로 주택담보인정비율(LTV)도 약간 올라갑니다.
이 용어를 사용하는 계산기
자주 묻는 질문 · 질문 3개
VA 펀딩 수수료(VA funding fee)에 대한 질문
VA 펀딩 수수료 면제 대상은 누구인가요?
복무 관련 장애로 VA 보상금을 받는 재향군인은 일반적으로 면제되며, 현역 복무 중인 일부 퍼플 하트 수훈자와 일부 생존 배우자도 면제됩니다. 자격 증명서(Certificate of Eligibility)에 본인의 상태가 표시됩니다.
VA 펀딩 수수료를 대출에 포함할 수 있나요?
네. 대부분의 차입자는 수수료를 융자에 포함하므로 클로징 때 낼 현금이 아니라 대출 잔액에 더해집니다. 원하면 미리 낼 수도 있습니다.
두 번째 사용 때 펀딩 수수료가 더 높은 이유는 무엇인가요?
VA는 계약금이 5% 미만인 재사용에 더 높은 수수료를 부과합니다. 계약금을 5% 이상 내면 재사용도 첫 사용과 같은 낮은 구간이 적용됩니다.
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