정의
클로징 비용(Closing costs)
클로징 비용은 모기지(주택담보대출) 클로징 때 계약금(다운페이먼트)과 별도로 내는 수수료와 선납 항목입니다. 개설 수수료와 포인트 같은 대출 기관 비용, 감정평가와 권원 보험 같은 제3자 서비스 비용, 정부 등기 수수료와 세금, 그리고 이자와 에스크로 계좌를 채우는 선납 항목이 포함됩니다.
클로징 비용은 네 가지로 나뉩니다. 대출 기관 수수료(개설, 심사, 포인트), 제3자 서비스(감정평가, 신용 보고서, 권원 조사와 권원 보험, 결제 대행 또는 변호사 수수료), 정부 비용(등기 수수료와 일부 주의 양도세), 선납 항목(첫 상환일까지의 일할 이자, 첫해 주택 보험료, 에스크로 초기 예치금)입니다.
계산 예시. $350,000 주택을 $315,000 대출로 구매하는 경우, 예시 내역은 다음과 같습니다. 개설 수수료 $2,500, 감정평가 $600, 신용 조회·처리 $300, 권원 보험·결제 대행 $2,400, 등기 $250, 선납 이자 $800, 보험료 $1,500, 에스크로 초기 예치금 $1,600. 합계는 $9,950입니다. 계약금 $35,000을 더하면 클로징에 필요한 현금은 약 $44,950이며, 매도자 크레딧이나 계약 보증금은 반영하기 전입니다.
금액은 주, 카운티, 대출 기관, 대출 규모에 따라 크게 다릅니다. 매도자는 프로그램 한도까지 비용을 부담할 수 있는 경우가 많고, 대출 기관 크레딧으로 더 높은 금리를 받는 대신 일부 비용을 충당할 수도 있습니다. 차입자는 신청 후 영업일 3일 이내에 Loan Estimate(대출 견적서)를, 클로징 전에 Closing Disclosure(클로징 공시서)를 받습니다. 실제 금액을 보여 주는 것은 온라인 추정치가 아니라 이 서류들입니다. 클로징 비용 계산기로 주요 항목별 대략적인 금액을 계산할 수 있습니다.
이 용어를 사용하는 계산기
자주 묻는 질문 · 질문 2개
클로징 비용(Closing costs)에 대한 질문
클로징 비용을 대출에 포함할 수 있습니까?
재융자에서는 주택담보인정비율(LTV) 한도 안에서 가능한 경우가 많습니다. 주택 구매에서는 보통 현금으로 내야 하지만, 매도자 크레딧과 대출 기관 크레딧으로 일부를 충당할 수 있습니다.
정확한 클로징 비용은 언제 알 수 있습니까?
신청 후 받는 Loan Estimate에 항목별 추정치가 나오고, 클로징 전에 받는 Closing Disclosure에 최종 금액이 나옵니다.
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