Self-Employed Borrowers
Bank Statement Loan Calculator
أصحاب الأعمال الذين رُفضوا بناءً على دخل الإقرار الضريبي يبحثون عن هذه الإجابة؛ متاحة ضمن خطة Brokerage.
المقترضون العاملون لحسابهم الخاص
حاسبات الرهن العقاري للعاملين لحسابهم الخاص لأصحاب الأعمال وأصحاب دخل 1099
أعطِ صاحب العمل الإجابتين في صفحة واحدة: ما تدعمه إقراراته الضريبية، وما قد تدعمه إيداعاته.
خطة مجانية بلا بطاقة. الخطط المدفوعة تشمل تجربة لمدة 14 يومًا.
يجمع قسم المقترضين العاملين لحسابهم الخاص حاسبتين: الأولى تقدّر الدخل المؤهِّل من صافي ربح سنتين مع البنود المُعادة إضافتها، والثانية تقدّر الدخل المؤهِّل من الإيداعات البنكية مطروحًا منها معامل المصروفات، والدفعة التي يمكن أن يدعمها. يضمّن الوسطاء الاثنتين في صفحات هبوط العاملين لحسابهم الخاص ليقارن أصحاب الأعمال بين المسارين قبل مشاركة المستندات.
Self-Employed Borrowers
Self-Employed Income Calculator
نادرًا ما يعرف العاملون لحسابهم الخاص دخلهم المؤهِّل؛ ومن يحسبه أولًا يكون عميلًا محتملًا أفضل بكثير. متاحة في خطة Brokerage.
أين توضع حاسبات العاملين لحسابهم الخاص؟
مكان الاثنتين هو الصفحات المكتوبة لأصحاب الأعمال، وإعلانات البحث المدفوعة، ومواد شركاء الإحالة.
| الحاسبة | سؤال المقترض الذي تجيب عنه | أين يضمّنها مسؤول القروض |
|---|---|---|
| دخل العاملين لحسابهم الخاص | ما الدخل الشهري الذي سيحتسبه المقرض من نموذج Schedule C أو K-1 لديّ؟ | صفحة هبوط العاملين لحسابهم الخاص، إعلانات «الرهن العقاري لأصحاب الأعمال»، صفحة الإحالة من المحاسبين |
| قرض كشوف الحساب البنكي | إن كانت إقراراتي منخفضة جدًا، فلأي مبلغ قد تؤهلني إيداعاتي؟ | صفحة قرض كشوف الحساب البنكي، حملات non-QM، المتابعة مع عملاء التوثيق الكامل الذين لم يكفِهم دخلهم |
كيف يجب أن يسير مسار العاملين لحسابهم الخاص؟
ابدأ بالمستندات المتوفرة لديهم، ثم اعرض البديل.
-
الدخل من الإقرارات الضريبية
تحسب حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص متوسط صافي الربح لسنتين مع البنود المُعادة إضافتها، وتُظهر اتجاه الدخل.
-
الدخل المبني على الإيداعات
تقدّر حاسبة قرض كشوف الحساب البنكي الدخل من الإيداعات، وتُظهر الدفعة ونسبة السكن.
-
تحدّث إلى وسيط
يرسل المقترض بياناته ومعها الرقمان، وتختار أنت مسار البرنامج الذي ستسعّره.
هذه تقديرات مبنية على طرق شائعة
البنود المُعادة إضافتها ومعاملات المصروفات وطريقة التعامل مع اتجاه الدخل المتراجع تختلف حسب البرنامج والمقرض. وبرامج كشوف الحساب البنكي عادة من فئة non-QM ولها تسعيرها ومتطلبات الاحتياطي الخاصة بها. تحقق منها مقابل البرنامج الذي ستستخدمه فعلًا.
الأسئلة الشائعة · 6 أسئلة
أسئلة يطرحها مسؤولو القروض
لماذا يتأهل العاملون لحسابهم الخاص غالبًا لمبلغ أقل مما يتوقعون؟
لأن المقرضين يحتسبون عادة صافي الربح بعد خصومات العمل، بمتوسط سنتين. فالخصومات التي تخفّض الضرائب تخفّض أيضًا الدخل المؤهِّل، وإن كان يمكن إعادة إضافة البنود غير النقدية مثل الاستهلاك المحاسبي.
ما هو معامل المصروفات في قرض كشوف الحساب البنكي؟
هو حصة إيداعات العمل التي يعاملها المقرض على أنها مصروفات. والدخل المؤهِّل هو ما يتبقى. وقد يكون نسبة ثابتة أو يستند إلى خطاب من معدّ الإقرارات الضريبية للمقترض.
هل أعرض الحاسبتين أم واحدة فقط؟
الاثنتين. كثير من أصحاب الأعمال لا يعرفون أي مسار يناسبهم. ورؤية الرقمين جنبًا إلى جنب تبدأ محادثة أفضل، والعميل المحتمل يخبرك أيهما فضّل.
ماذا تخبرني نتيجة اتجاه الدخل؟
هل ارتفع صافي الربح أم انخفض بين السنتين. والاتجاه المتراجع قد يعني أن المقرض سيستخدم السنة الأقل، وهذا يؤثر على طريقة تعاملك مع الملف.
هل أحتاج إلى خطة معينة لاستخدام هذه الحاسبات؟
نعم. أدوات الدخل المؤهِّل مشمولة في خطة Brokerage. راجع الأسعار للتفاصيل.
هل يمكنني إرسال العملاء المحتملين العاملين لحسابهم الخاص إلى خط صفقات منفصل؟
نعم. باستخدام webhook خاص بكل حاسبة يمكنك توجيههم إلى مسار عمل non-QM في HighLevel أو Zapier أو Make، مع كل المدخلات والنتائج.
PrequalFunnel
مقترضك التالي موجود بالفعل على موقعك.
أعطه الأرقام التي جاء من أجلها، واحصل على العميل المحتمل ومعه تلك الأرقام.
مجانية للأبد على Originator. قم بالترقية عندما تريد webhooks وعلامتك التجارية الخاصة. تجربة مجانية لمدة 14 يومًا على الخطتين الشهرية والسنوية. ألغِ قبل انتهائها ولن تدفع شيئًا.