에스크로 계좌(Escrow account)

에스크로는 큰 연간 청구액을 일정한 월 납부액으로 바꿔 줍니다. 클로징 때 대출 기관은 첫 청구액을 충당할 수 있도록 초기 예치금을 받습니다. 그 후 각 상환액의 에스크로 부분은 예상 연간 세금과 보험료의 약 12분의 1에, 연방 규정이 상한을 둔 일정한 여유분을 더한 금액입니다.

계산 예시. 연간 재산세는 $6,000, 주택 보험료는 $1,800로 합계 $7,800입니다. 12로 나누면 원리금에 더해 매달 $650이 에스크로 부분입니다. 다음 해 세금이 $6,600으로 오르면 연례 분석에서 부족액이 나타납니다. 서비서는 보통 월 에스크로 금액을 올리고, 부족액을 다음 1년에 나누어 받을 수 있습니다.

연방주택청(FHA) 대출, 재향군인부(VA) 대출, 주택담보인정비율(LTV) 80%를 넘는 대부분의 일반 대출을 포함해 많은 대출이 에스크로를 요구합니다. 지분이 더 많은 일부 일반 대출 차입자는 에스크로를 면제받을 수 있으며, 수수료나 가격 조정이 따르기도 합니다. 에스크로라는 말은 주택 구매 과정의 다른 개념도 가리킵니다. 클로징 때까지 중립적인 제3자가 자금과 서류를 보관하는 것입니다. 차입자는 이 둘을 혼동하기도 합니다. 생애 첫 주택 구매자 계산기는 상환액 안에 세금과 보험료를 포함해 보여 줍니다.