모기지 리캐스트(Mortgage recast)

리캐스트는 재분할상환이며 새 대출이 아닙니다. 새 신청서, 감정 평가, 신용 조회가 없으며, 서비서는 보통 소액의 행정 수수료를 받고 최소 목돈 상환액을 요구합니다. 주로 일반(컨벤셔널) 대출이 대상이며, 연방주택청(FHA) 대출이나 재향군인부(VA) 대출 같은 정부 보증 대출은 일반적으로 리캐스트를 허용하지 않습니다.

계산 예시. 한 차입자가 금리 6%, 잔여 기간 25년으로 $300,000를 빚지고 있으며 원리금으로 월 약 $1,933를 냅니다. 이전 주택을 판 뒤 원금에 $50,000를 상환하고 리캐스트를 요청합니다. 새 잔액 $250,000를 같은 25년에 나누면 납입금은 약 $1,611로, 매달 약 $322 줄어듭니다. 남은 기간 동안 이자는 약 $46,600 절약됩니다.

리캐스트를 하지 않아도 같은 $50,000 추가 상환으로 이자를 아끼고 대출 기간을 줄일 수 있지만, 필수 납입금은 바뀌지 않습니다. 리캐스트는 유지하고 싶은 금리를 이미 가지고 있고 필수 납입금을 낮추는 것을 중시하는 차입자, 예를 들어 기존 주택을 팔기 전에 새 주택을 클로징한 구매자에게 적합합니다. 시장 금리가 기존 금리보다 훨씬 낮다면 비용이 더 들더라도 재융자(리파이낸스)가 리캐스트보다 나을 수 있습니다. 모기지 리캐스트 계산기로 기존 납입금과 새 납입금을 비교할 수 있습니다.