定义
房贷重新摊销（Recast）
房贷重新摊销（recast）是指借款人一次性偿还一大笔本金后，服务商重新计算每月月供。利率和到期日保持不变；只是把更低的余额重新分摊到剩余期限，所以规定月供下降。并非所有贷款或服务商都允许这样做。
重新摊销是对贷款重新摊销，而不是一笔新贷款。不需要新的申请、估价或信用审核，服务商通常收取一笔不大的手续费，并要求最低一次性还款金额。常规贷款是常见的适用对象；FHA 和 VA 等政府支持贷款一般不允许重新摊销。
计算示例。 一位借款人欠款 $300,000，利率 6%，还剩 25 年，本金和利息每月约 $1,933。卖掉之前的房子后，他们把 $50,000 用于偿还本金并申请重新摊销。新的 $250,000 余额在同样的 25 年内摊销，月供约为 $1,611，每月少付约 $322。在剩余期限内，他们约节省 $46,600 的利息。
如果不重新摊销，同样的 $50,000 额外还款仍会节省利息并缩短贷款期限，但规定月供不会改变。重新摊销适合已经拥有想保留的利率、并重视更低规定月供的借款人，比如在卖掉旧房之前就已成交新房的购房者。当市场利率远低于现有利率时，再融资尽管成本更高，也可能优于重新摊销。房贷重新摊销计算器会比较新旧月供。
常见问题 · 2 个问题
关于房贷重新摊销（Recast）的问题
重新摊销比再融资更好吗？
它更便宜、更简单，并保留您当前的利率。如果今天的利率远低于您的利率，再融资尽管成本更高也可能省得更多。如果您的利率已经很低，重新摊销通常更胜一筹。
FHA 或 VA 贷款可以重新摊销吗？
一般不可以。重新摊销主要适用于常规贷款，每家服务商都会自行设定最低一次性还款金额和手续费。
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