Equity, Points & Costs
APR vs. Interest Rate Calculator
Người vay đang so sánh báo giá của chuyên viên cho vay với báo giá của người khác đã ở trên thị trường; công cụ này để họ so sánh ngay trên website của chuyên viên cho vay.
Giá trị sở hữu nhà, điểm chiết khấu và chi phí
Công cụ tính giá trị sở hữu nhà và chi phí thế chấp giải thích khoản vay thực sự tốn bao nhiêu
Khi người vay hỏi “vì sao APR cao hơn lãi suất?”, hãy gửi họ một công cụ tính thay vì một đoạn văn.
Gói miễn phí, không cần thẻ. Các gói trả phí có 14 ngày dùng thử.
Mục Giá trị sở hữu nhà, điểm chiết khấu và chi phí giải thích những phần khó hiểu nhất của khoản vay thế chấp với người vay: khoản trả của hạn mức tín dụng theo giá trị nhà (HELOC) và khoản vay theo giá trị nhà, điểm chiết khấu và điểm hòa vốn, bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) và khi nào nó kết thúc, lãi suất phần trăm hằng năm (APR) so với lãi suất, thu nhập cần có cho một khoản trả góp và tiết kiệm thuế nhờ tiền lãi thế chấp. Những công cụ tính này trả lời các câu hỏi về báo giá và đưa chủ nhà có giá trị sở hữu nhà (home equity) đến với quý vị.
Equity, Points & Costs
HELOC Calculator
Chủ nhà tính thử HELOC đang cho biết họ muốn dùng bao nhiêu giá trị sở hữu nhà và đại khái để làm gì.
Equity, Points & Costs
Home Equity Loan Calculator
Mỗi chủ nhà nhập giá trị nhà và dư nợ cần tất toán vừa trao cho LO một bảng tính CLTV.
Equity, Points & Costs
Mortgage Points Calculator
Người vay đang quyết định có mua điểm hay không đã đủ gần ngày đóng hồ sơ (closing) để định giá khoản vay; hãy gặp họ ngay tại đó.
Equity, Points & Costs
Mortgage Required Income Calculator
Khi người mua hỏi cần kiếm bao nhiêu tiền, thường họ đã chọn được căn nhà.
Equity, Points & Costs
Mortgage Tax Savings Calculator
Người thuê nhà hỏi sở hữu nhà tiết kiệm được bao nhiêu thuế thì đã đi được nửa đường tới câu hỏi họ có thể mua nhà bao nhiêu tiền.
Equity, Points & Costs
PMI Calculator
Phần lớn người mua né PMI thực ra đang né một giao dịch mua nhà mà họ đã có thể thực hiện; công cụ này giúp họ thấy điều đó.
Nên đặt công cụ tính giá trị sở hữu nhà và chi phí ở đâu?
Công cụ về giá trị sở hữu nhà thu hút chủ nhà; công cụ về chi phí hỗ trợ người vay đang so sánh báo giá.
| Công cụ tính | Câu hỏi của người vay mà công cụ trả lời | Nơi LO nên nhúng |
|---|---|---|
| HELOC, Khoản vay theo giá trị nhà | Tôi vay được bao nhiêu dựa trên căn nhà, và mỗi tháng tốn bao nhiêu? | Trang giá trị sở hữu nhà, nội dung về sửa chữa nhà, bản tin cho khách hàng cũ |
| Điểm chiết khấu, APR so với lãi suất | Tôi có nên mua giảm lãi suất không, và so sánh các báo giá có phí khác nhau thế nào? | Email liên hệ lại sau báo giá, trang giải thích lãi suất và giá |
| PMI | Bảo hiểm thế chấp tốn bao nhiêu, và khi nào hết? | Trang khoản vay tiền trả trước thấp và khoản vay thông thường (conventional), nội dung cho người mua nhà lần đầu |
| Thu nhập cần có để vay thế chấp | Tôi cần kiếm bao nhiêu để trả khoản này? | Trang cho người mua nhà muốn nâng cấp, nội dung về khả năng chi trả, trang tiếp thị chung với đại lý |
| Tiết kiệm thuế thế chấp | Khoản khấu trừ tiền lãi có thể giúp tôi tiết kiệm bao nhiêu? | Bài blog cho chủ nhà, email cuối năm gửi khách hàng |
02
Công cụ tính chi phí giúp gì sau khi gửi báo giá?
Chúng trả lời các câu hỏi tiếp theo mà không cần thêm một cuộc gọi. Người vay so sánh hai bản Loan Estimate có thể dùng công cụ tính APR so với lãi suất để thấy vì sao phí quan trọng, hoặc công cụ tính điểm chiết khấu để xem mất bao lâu mới thu hồi được chi phí mua giảm lãi suất. Khi quay lại, họ đã nắm rõ thông tin.
Công cụ tính giá trị sở hữu nhà hoạt động theo chiều ngược lại, như một nguồn lead. Chủ nhà đang giữ khoản vay thứ nhất có lãi suất thấp thường muốn có tiền mặt mà không tái cấp vốn, và công cụ tính HELOC cho họ thấy khoản trả trong giai đoạn rút vốn và giai đoạn hoàn trả. Lead cho quý vị biết hạn mức tín dụng, số tiền rút và giả định lãi suất của họ.
Kết quả thuế là ước tính, không phải tư vấn
Công cụ tính tiết kiệm thuế thế chấp phụ thuộc vào việc người vay khấu trừ theo từng khoản và thuế suất của họ. Hãy trình bày đây là ước tính và gợi ý họ xác nhận với chuyên gia thuế.
Câu hỏi thường gặp · 6 câu hỏi
Câu hỏi chuyên viên cho vay thường đặt ra
Nên dùng công cụ tính HELOC hay công cụ tính khoản vay theo giá trị nhà?
Cả hai, tốt nhất là trên cùng một trang về giá trị sở hữu nhà. HELOC phù hợp với chi phí phát sinh liên tục hoặc chưa chắc chắn, với giai đoạn rút vốn chỉ trả lãi; khoản vay theo giá trị nhà phù hợp với một số tiền cố định và khoản trả cố định. Để người vay tự so sánh sẽ cho quý vị biết họ thích lựa chọn nào.
Công cụ tính điểm chiết khấu giúp chốt hồ sơ với người vay thế nào?
Công cụ cho thấy khoản tiết kiệm hằng tháng, chi phí trả trước và thời gian hòa vốn. Nếu người vay định giữ khoản vay lâu hơn thời gian hòa vốn, mua điểm có thể hợp lý; nếu không, có lẽ là không.
Công cụ tính PMI có cho biết khi nào PMI kết thúc không?
Có. Công cụ ước tính thời điểm khoản vay đạt tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) mà tại đó PMI được gỡ bỏ, cùng PMI hằng tháng và tổng PMI đã trả, dựa trên giá nhà, tiền trả trước, lãi suất và tỷ lệ PMI đã nhập.
Công cụ tính thu nhập cần có hữu ích cho việc gì?
Công cụ tính ngược: từ số tiền vay, thuế, bảo hiểm và các khoản nợ, nó ước tính thu nhập cần có ở một mức DTI cho trước. Người mua nhà muốn nâng cấp và đại lý bất động sản dùng nó để xác định khoảng giá thực tế.
Công cụ tính APR so với lãi suất có thay thế được Loan Estimate không?
Không. Đó là ước tính mang tính giáo dục. Bản Loan Estimate quý vị phát hành vẫn là văn bản công bố chính thức về APR và chi phí.
Lead từ công cụ tính giá trị sở hữu nhà thường là chủ nhà hay người mua?
Chủ yếu là chủ nhà, thường là khách hàng cũ. Dữ liệu nhập của lead, như hạn mức tín dụng và số tiền đã rút, cho quý vị biết họ muốn dùng bao nhiêu giá trị sở hữu nhà.
PrequalFunnel
Người vay tiếp theo đã có mặt trên website của quý vị.
Cho họ những con số họ đang tìm, và nhận lead kèm sẵn các con số đó.
Miễn phí vĩnh viễn với Originator. Nâng cấp khi cần webhook và thương hiệu riêng. Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói tháng và gói năm. Hủy trước khi hết hạn thì không mất phí.