Buying & Pre-Qualifying
Affordability Calculator
Người mua nhập số tiền họ kiếm được và đang nợ; chuyên viên cho vay nhận được một lead đã biết trần giá của mình và tỷ lệ nào đặt ra trần giá đó.
Thế chấp và vay mua nhà
Công cụ tính thế chấp nhúng được cho mọi giai đoạn quyết định của người vay
Sáu mục, một nhiệm vụ: trả lời câu hỏi tiếp theo của người vay và chuyển cuộc trao đổi sang quý vị.
Gói miễn phí, không cần thẻ. Các gói trả phí có 14 ngày dùng thử.
Điểm chính
- Công cụ tính Mua nhà và sơ duyệt là cốt lõi của phễu mua nhà; hãy bắt đầu từ đó.
- Công cụ tính theo chương trình, so sánh và ARM thuộc về các trang nơi người vay tìm hiểu những khoản vay đó.
- Công cụ tính tái cấp vốn và giá trị sở hữu nhà biến khách hàng cũ và chủ nhà thành các cuộc trao đổi.
Nhóm Thế chấp và vay mua nhà bao quát những gì người vay hỏi trên website của bên cho vay: khoản trả góp, khả năng mua nhà và sơ duyệt (tiền thẩm định); mức độ phù hợp với chương trình FHA, VA, USDA và jumbo; so sánh 15 với 30 năm và lãi suất điều chỉnh (ARM) với cố định; tái cấp vốn và trả hết nợ; cùng giá trị sở hữu nhà, điểm chiết khấu và bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Mỗi công cụ tính được nhúng bằng một dòng mã và thu thập lead kèm con số.
Buying & Pre-Qualifying
Buyer Closing Cost Estimator
Người mua thấy mọi dòng chi phí đóng hồ sơ họ sẽ trả; LO thấy chính xác dòng nào khiến họ lo trước khi nó trở thành một lần đóng hồ sơ bị hoãn.
Buying & Pre-Qualifying
Closing Cost Calculator
Một bản ước tính đơn giản gồm ba nhóm chi phí mà người mới tìm hiểu dễ hiểu, đồng thời cho biết họ đang so sánh các bên cho vay như thế nào.
Buying & Pre-Qualifying
Debt-to-Income Calculator
Ba trường nhập, hai tỷ lệ và một đánh giá thẳng thắn, để điều đầu tiên biết về một lead là các con số có khả thi hay không.
Buying & Pre-Qualifying
Down Payment Calculator
Gặp người mua khi họ vẫn đang tiết kiệm, và biết chính xác đến từng tháng khi nào họ dự kiến sẵn sàng.
Buying & Pre-Qualifying
First-Time Homebuyer Calculator
Người mua nhà lần đầu thấy khoản thanh toán hằng tháng và tiền mặt cần khi đóng hồ sơ cùng lúc, còn LO thấy con số nào đang cản bước họ.
Buying & Pre-Qualifying
Home Loan Calculator
Bảy trường nhập, bảng chi tiết PITI đầy đủ, và một lead biết con số hằng tháng thực tế thay vì chỉ gốc và lãi.
Buying & Pre-Qualifying
Mortgage Calculator
Công cụ tính khoản thanh toán mà người vay vốn đã tìm, với loại khoản vay, phí chương trình và lịch trả nợ đi kèm mỗi lead nhận được.
Buying & Pre-Qualifying
Pre-Qualification Calculator
Công cụ tính biến câu hỏi “tôi có thể mua nhà bao nhiêu tiền?” thành “anh/chị có thể sơ duyệt cho tôi không?”, với tỷ lệ giới hạn đã được xác định sẵn.
Buying & Pre-Qualifying
Rent vs. Buy Calculator
Người thuê nhà còn phân vân nhận được một phép so sánh trung thực; quý vị nhận được tiền thuê, tiến độ của họ và những giả định có thể khiến họ đổi ý.
Loan Comparisons
15 vs 30 Year Mortgage Calculator
Khi người vay hỏi “nếu tôi chọn mười lăm năm thì sao?”, câu trả lời và lead đến cùng lúc.
Loan Comparisons
20 vs 30 Year Mortgage Calculator
Một số người vay muốn trả xong khoản vay thế chấp trước khi nghỉ hưu, chứ không phải ngay trong thập kỷ tới; đây là công cụ tính dành cho họ.
Loan Comparisons
ARM & Interest Only ARM vs. Fixed Rate Calculator
Khoản trả ban đầu chỉ trả lãi trông rất hấp dẫn cho đến khi cột sau điều chỉnh hiện ra bên cạnh; hãy để người vay thấy cả hai trước khi trao đổi.
Loan Comparisons
ARM vs. Fixed-Rate Mortgage Calculator
Câu hỏi về ARM thực chất là câu hỏi “sẽ giữ khoản vay này bao lâu?”; công cụ này khiến người vay tự đặt ra câu hỏi đó.
Loan Comparisons
Fixed Rate vs. Interest Only Mortgage Calculator
Câu hỏi về khoản vay chỉ trả lãi cần một câu trả lời rõ ràng bằng con số đô la; hãy đưa cho người vay trước khi họ gọi.
Refinance & Payoff
Bi-Weekly Payment Calculator
Cho người mua quan tâm đến khoản thanh toán một lý do để nói về tổng chi phí, không chỉ con số hằng tháng.
Refinance & Payoff
Biweekly Payments for an Existing Mortgage
Một công cụ hữu ích, không chào bán, để gửi cho danh sách khách hàng, đồng thời lặng lẽ cho biết chủ nhà nào đang quan tâm đến khoản vay của mình.
Refinance & Payoff
Cash-Out Refinance Calculator
Lead giá trị sở hữu nhà đã biết LTV của mình dễ thẩm định hơn nhiều so với những người chỉ bấm "nhận tiền ngay".
Refinance & Payoff
Extra Payment Calculator
Công cụ tính duy nhất mà người vay tự khai họ dư bao nhiêu tiền mỗi tháng.
Refinance & Payoff
Mortgage Debt Consolidation Calculator
Biểu mẫu lead hiếm hoi mà chủ nhà trao cho môi giới gánh nợ hằng tháng của họ trước cả cuộc gọi đầu tiên.
Refinance & Payoff
Mortgage Recast Calculator
Tiếp tục hữu ích với chủ nhà có lãi suất quá tốt để tái cấp vốn, và với người mua đang chờ bán nhà.
Refinance & Payoff
Refinance Calculator
Khi lãi suất giảm, hãy gửi cho danh sách khách hàng một công cụ cho biết chủ nhà nào thực sự có lợi.
Adjustable-Rate Mortgages
APR Calculator for Adjustable Rate Mortgages
Thắng trong cuộc so sánh báo giá bằng cách là chuyên viên cho vay giải thích APR trước khi người vay kịp hỏi.
Adjustable-Rate Mortgages
ARM Calculator
Để người vay tự thấy khoản trả sau điều chỉnh trên màn hình của mình trước khi chuyên viên cho vay phải giải thích.
Adjustable-Rate Mortgages
Interest Only ARM Calculator
Phục vụ đúng cách người vay có thu nhập cao nhưng dòng tiền không đều bằng cách cho họ thấy năm thứ 11 ngay từ ngày đầu.
Adjustable-Rate Mortgages
Option ARM Calculator
Trở thành chuyên viên cho vay giải thích rõ ràng về trả dần âm là một danh tiếng đáng xây dựng.
Loan Programs & Specialty
Balloon Mortgage Calculator
Người vay tính các con số balloon thường đang lên kế hoạch bán nhà, tái cấp vốn hoặc giữ nhà ngắn hạn, và kế hoạch đó là điều đầu tiên chuyên viên cho vay muốn nghe.
Loan Programs & Specialty
Blended Rate Mortgage Calculator
Chủ nhà đang giữ lãi suất thấp ở khoản vay thứ nhất và khoản vay thứ hai đắt hơn là nhóm dễ bị chào bán tái cấp vốn quá mức nhất, và công cụ này giữ cho cuộc trò chuyện ngay thẳng.
Loan Programs & Specialty
Combination Mortgage Calculator
Người mua đang so sánh khoản vay kép với PMI đã có tiền trả trước, mức giá mục tiêu và lý do để nói chuyện với người có thể định giá cả hai phương án.
Loan Programs & Specialty
Construction Loan Calculator
Người đang tính giá xây nhà theo thiết kế riêng còn nhiều tháng mới đến lúc đóng hồ sơ và đã đang chọn bên cho vay để giao hồ sơ dài nhất, phức tạp nhất mà LO sẽ làm trong năm.
Loan Programs & Specialty
FHA Loan Calculator
Người mua tìm kiếm khoản thanh toán FHA thường là người mua nhà lần đầu, có ít tiền tiết kiệm, muốn trả ít hơn tiền thuê nhà và chưa có bên cho vay.
Loan Programs & Specialty
Interest Only Mortgage Calculator
Người tính thử khoản thanh toán chỉ trả lãi thường có thu nhập cao nhưng không đều hoặc có kế hoạch đầu tư, và họ mong đợi một bên cho vay có thể bàn về cấu trúc khoản vay, không chỉ lãi suất.
Loan Programs & Specialty
Jumbo Loan Calculator
Một hồ sơ jumbo có thể mang khối lượng bằng vài giao dịch mua nhà trung bình, và người mua dùng công cụ tính này đang cho quý vị biết họ tìm nhà trong tầm giá đó.
Loan Programs & Specialty
Reverse Mortgage Calculator
Chủ nhà lớn tuổi tìm hiểu khoản vay thế chấp ngược thường có con cái đã trưởng thành và cố vấn cùng tham gia, nên một ước tính rõ ràng, trung thực là khởi đầu cho một cuộc trao đổi cẩn trọng, đặt nặng sự tin cậy.
Loan Programs & Specialty
USDA Loan Calculator
Người mua tra cứu khoản thanh toán USDA thường có thu nhập ổn định, ít tiền tiết kiệm và đang nhắm một bất động sản bên ngoài thành phố lớn, đó là một lead rất cụ thể đáng được phản hồi nhanh.
Loan Programs & Specialty
VA Loan Calculator
Cựu chiến binh và quân nhân so sánh khoản thanh toán VA thường biết mình có quyền lợi nhưng không biết chi phí của nó, và LO giải thích điều đó một cách dễ hiểu thường nhận được mạng lưới giới thiệu đi kèm.
Equity, Points & Costs
APR vs. Interest Rate Calculator
Người vay đang so sánh báo giá của chuyên viên cho vay với báo giá của người khác đã ở trên thị trường; công cụ này để họ so sánh ngay trên website của chuyên viên cho vay.
Equity, Points & Costs
HELOC Calculator
Chủ nhà tính thử HELOC đang cho biết họ muốn dùng bao nhiêu giá trị sở hữu nhà và đại khái để làm gì.
Equity, Points & Costs
Home Equity Loan Calculator
Mỗi chủ nhà nhập giá trị nhà và dư nợ cần tất toán vừa trao cho LO một bảng tính CLTV.
Equity, Points & Costs
Mortgage Points Calculator
Người vay đang quyết định có mua điểm hay không đã đủ gần ngày đóng hồ sơ (closing) để định giá khoản vay; hãy gặp họ ngay tại đó.
Equity, Points & Costs
Mortgage Required Income Calculator
Khi người mua hỏi cần kiếm bao nhiêu tiền, thường họ đã chọn được căn nhà.
Equity, Points & Costs
Mortgage Tax Savings Calculator
Người thuê nhà hỏi sở hữu nhà tiết kiệm được bao nhiêu thuế thì đã đi được nửa đường tới câu hỏi họ có thể mua nhà bao nhiêu tiền.
Equity, Points & Costs
PMI Calculator
Phần lớn người mua né PMI thực ra đang né một giao dịch mua nhà mà họ đã có thể thực hiện; công cụ này giúp họ thấy điều đó.
Mục công cụ tính thế chấp nào nên đặt ở đâu trên website?
Mỗi mục tương ứng với một giai đoạn suy nghĩ của người vay. Hãy nhúng mục khớp với trang, không phải tất cả ở mọi nơi.
| Mục | Câu hỏi của người vay mà mục này trả lời | Nơi LO nên nhúng |
|---|---|---|
| Mua nhà và sơ duyệt | Khoản trả góp của tôi là bao nhiêu, và tôi mua được nhà giá bao nhiêu? | Trang chủ, cẩm nang cho người mua, trang “sơ duyệt ngay” |
| So sánh khoản vay | Kỳ hạn hoặc loại lãi suất nào giúp tôi tốn ít hơn? | Trang các lựa chọn vay, bài blog về chọn kỳ hạn và lãi suất |
| Tái cấp vốn và trả hết nợ | Tôi có nên tái cấp vốn, rút tiền mặt hay trả hết nợ nhanh hơn? | Trang tái cấp vốn, email cho khách hàng cũ, chiến dịch khi lãi suất giảm |
| Thế chấp lãi suất điều chỉnh | Khoản trả góp của tôi thay đổi thế nào khi lãi suất điều chỉnh? | Trang ARM và non-QM, trang đích cho thị trường nhà giá cao |
| Chương trình vay và khoản vay đặc thù | FHA, VA, USDA, jumbo hay chương trình khác có hợp với tôi không? | Trang chương trình vay, chiến dịch cho cựu chiến binh và vùng nông thôn, đối tác chủ đầu tư xây dựng |
| Giá trị sở hữu nhà, điểm chiết khấu và chi phí | Điểm chiết khấu, PMI hay HELOC thực sự tốn của tôi bao nhiêu? | Trang giá trị sở hữu nhà và HELOC, liên hệ lại sau báo giá, bản tin cho chủ nhà |
02
Công cụ tính thế chấp trở thành phễu sơ duyệt như thế nào?
Sắp xếp chúng theo thứ tự suy nghĩ của người vay. Người mua nhà bắt đầu với khoản trả góp, kiểm tra khả năng mua nhà, rồi muốn biết mình có đủ điều kiện không. Đặt công cụ tính khoản trả góp thế chấp ở đầu, tiếp theo là công cụ tính khả năng mua nhà hoặc công cụ tính DTI, và công cụ tính sơ duyệt ở bước cuối, lý tưởng nhất là trong một widget.
Công cụ tính theo chương trình và so sánh đóng vai trò cửa phụ. Người tìm kiếm FHA đến trang FHA của quý vị, dùng công cụ tính FHA và gửi biểu mẫu kèm giá nhà, tiền trả trước, lãi suất và các con số phí bảo hiểm thế chấp FHA. Dù theo đường nào, lead cũng đến CRM kèm mọi dữ liệu nhập và kết quả, nên cuộc gọi đầu tiên bắt đầu từ con số của người vay, không phải từ câu “anh/chị đang tìm gì?”
Công cụ tính thế chấp nào hợp với mô hình kinh doanh của quý vị?
Chọn theo loại khoản vay quý vị thực sự làm.
LO chủ yếu làm khoản vay mua nhà
Khoản trả góp, khả năng mua nhà, DTI, tiền trả trước, chi phí đóng hồ sơ và sơ duyệt, cộng với chương trình quý vị đóng hồ sơ nhiều nhất.
Danh mục tái cấp vốn và khách hàng cũ
Công cụ tính tái cấp vốn, rút tiền mặt, hợp nhất nợ, tính lại khoản trả góp (recast) và trả thêm, gửi đến cơ sở dữ liệu khách hàng.
Môi giới non-QM hoặc khoản vay giá trị lớn
Công cụ tính jumbo, chỉ trả lãi, ARM và lãi suất kết hợp, dùng kèm các công cụ tính thu nhập cho người tự kinh doanh.
Câu hỏi thường gặp · 6 câu hỏi
Câu hỏi chuyên viên cho vay thường đặt ra
Công cụ tính thế chấp nào tốt nhất để đặt trên trang chủ của chuyên viên cho vay?
Công cụ tính khoản trả góp hằng tháng hiển thị gốc, lãi, thuế, bảo hiểm và bảo hiểm thế chấp. Nó trả lời câu hỏi đầu tiên mà gần như mọi khách truy cập đều có và cho quý vị một lead đã điền sẵn giá nhà, tiền trả trước và lãi suất.
Đã có công cụ tính khoản trả góp, có nên nhúng thêm công cụ tính theo chương trình như FHA và VA không?
Có, trên trang riêng của từng chương trình. Công cụ tính theo chương trình áp dụng chi phí riêng của chương trình, như bảo hiểm thế chấp FHA hay phí tài trợ VA, nên ước tính sát hơn với những gì người vay sẽ thấy. Chúng cũng đón được người tìm kiếm chương trình đó theo tên.
Công cụ tính thế chấp có dùng lãi suất hiện hành không?
Không. PrequalFunnel không định giá khoản vay. Người vay tự nhập hoặc điều chỉnh lãi suất, nên kết quả chỉ là ước tính. Cuộc gọi đầu tiên là lúc quý vị trao đổi về mức giá thực tế.
Có thể gửi lead từ các công cụ tính thế chấp khác nhau đến các workflow HighLevel khác nhau không?
Có, với gói Producer và Brokerage. Webhook theo từng công cụ tính cho phép gửi, ví dụ, lead tái cấp vốn đến một workflow và lead FHA đến workflow khác, mỗi lead đều có đầy đủ dữ liệu nhập và kết quả.
Những công cụ tính thế chấp này có phải công cụ phê duyệt trước không?
Không. Chúng đưa ra ước tính từ những gì người vay nhập. Chúng không kiểm tra tín dụng, không cấp phê duyệt trước hay Loan Estimate. Chúng mở đầu cuộc trao đổi; quy trình và hệ thống khởi tạo khoản vay (LOS) của quý vị xử lý phần còn lại.
Nên nhúng bao nhiêu công cụ tính thế chấp?
Bắt đầu với ba đến năm công cụ khớp với cơ cấu khoản vay của quý vị, mỗi công cụ trên trang nơi câu hỏi của nó xuất hiện. Thêm công cụ khi đã thấy trang và công cụ tính nào mang lại lead, nhờ URL trang và nguồn truy cập có trong mỗi lead.
PrequalFunnel
Người vay tiếp theo đã có mặt trên website của quý vị.
Cho họ những con số họ đang tìm, và nhận lead kèm sẵn các con số đó.
Miễn phí vĩnh viễn với Originator. Nâng cấp khi cần webhook và thương hiệu riêng. Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói tháng và gói năm. Hủy trước khi hết hạn thì không mất phí.