Definición
Sección 8 de RESPA
La Sección 8 de RESPA, la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces, prohíbe dar o recibir cualquier cosa de valor por referir servicios de cierre en préstamos hipotecarios con respaldo federal, y prohíbe repartir cargos por servicios no prestados. Por eso el mercadeo conjunto debe estructurarse con cuidado.
Tómelo como un resumen general, no como asesoría legal. La Sección 8 aplica a los proveedores de servicios de cierre: prestamistas, oficiales de préstamos, agentes de bienes raíces, compañías de título y otros que participan en el cierre de un préstamo hipotecario con respaldo federal. La cosa de valor prohibida es amplia: dinero, regalos, servicios gratuitos, viajes pagados, renta por debajo del mercado o publicidad pagada a nombre de otro pueden contar si están ligados a referidos.
Zonas de riesgo comunes para oficiales de préstamos:
- Pagar la publicidad, los prospectos o las herramientas de un agente sin que este pague su parte justa.
- Renta de escritorios o acuerdos de servicios de mercadeo por encima del valor justo de mercado.
- Arreglos de prospectos que funcionan como pago por referido.
El mercadeo conjunto no está prohibido. Un anuncio, una casa abierta o un sitio compartido pueden ser aceptables cuando cada parte paga su porción proporcional a valor justo de mercado y queda documentado. Los acuerdos de negocios afiliados tienen sus propios requisitos de divulgación.
Ejemplo. Una oficial y un agente organizan un seminario para compradores que cuesta $2,000. Si ambos aparecen por igual y cada uno paga $1,000, el reparto es proporcional. Si ella paga los $2,000 mientras él le refiere compradores, ese patrón plantea dudas bajo la Sección 8. La CFPB hace cumplir RESPA y los estados pueden tener reglas adicionales. Consulte con cumplimiento antes de lanzar cualquier programa con socios.
Preguntas frecuentes · 2 preguntas
Preguntas sobre Sección 8 de RESPA
¿Puedo darle gratis a un agente una calculadora hipotecaria para su sitio?
Podría considerarse una cosa de valor si está ligada a referidos. Algunos acuerdos se estructuran de forma que cumplen la ley, pero hable con su equipo de cumplimiento antes de ofrecer herramientas o publicidad a fuentes de referidos.
¿Es legal el mercadeo conjunto con agentes inmobiliarios según RESPA?
Puede serlo, cuando cada parte paga su porción justa y proporcional y el acuerdo no es un pago disfrazado por referidos. Documente los costos y obtenga primero la aprobación de cumplimiento.
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