Definición
Límite de préstamo conforme
El límite de préstamo conforme es el monto máximo que Fannie Mae y Freddie Mac pueden comprar o garantizar. La FHFA lo fija cada año, con un límite base nacional para viviendas de una unidad y límites más altos en condados de alto costo. Los préstamos que lo superan son préstamos jumbo y siguen otras reglas.
El límite base para una propiedad de una unidad es de $832,750 en 2026. En zonas de alto costo el límite es mayor, hasta un techo fijado por ley, y las propiedades de dos a cuatro unidades también tienen límites más altos. La FHFA publica las cifras cada año, por lo general a finales del año anterior, y suelen seguir la evolución de los precios de las viviendas.
Ejemplo práctico. Un comprador quiere una casa de $1,000,000 con 20% de enganche, así que pide $800,000. Si ese monto está dentro del límite del condado, puede ser un préstamo convencional conforme. Si en cambio da 10% y necesita $900,000, el préstamo podría superar el límite base; que sea jumbo o no depende del límite de alto costo del condado. Aumentar un poco el enganche para quedar por debajo de la línea es una estrategia común.
El límite importa porque los préstamos conformes siguen las pautas de las agencias, mientras que los jumbo siguen las reglas propias de cada prestamista sobre crédito, enganche y reservas. La FHA tiene sus propios límites, que van de $541,288 en zonas de menor costo a $1,249,125 en las de mayor costo para viviendas de una unidad. La calculadora de préstamos jumbo avisa cuando el préstamo supera el límite base.
Calculadoras que usan este término
Términos relacionados
Preguntas frecuentes · 2 preguntas
Preguntas sobre Límite de préstamo conforme
¿Cada cuánto cambia el límite de préstamo conforme?
La FHFA lo revisa cada año y normalmente anuncia los límites del año siguiente a finales del otoño. Cuando suben los precios de las viviendas, el límite suele subir.
¿El límite conforme es igual en todos los condados?
No. Hay un límite base nacional y los condados designados de alto costo tienen límites mayores. Consulte el del condado donde está la propiedad.
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