Definición
Costos de cierre
Los costos de cierre son los cargos y pagos anticipados que se deben cuando se formaliza una hipoteca, además del pago inicial. Incluyen cargos del prestamista, como originación y puntos; servicios de terceros, como avalúo y seguro de título; cargos e impuestos de registro del gobierno; y pagos anticipados de intereses y de la cuenta de escrow.
Se agrupan en cuatro bloques: cargos del prestamista (originación, evaluación, puntos), servicios de terceros (avalúo, reporte de crédito, búsqueda y seguro de título, cierre o abogado), cargos del gobierno (registro y, en algunos estados, impuestos de transferencia) y pagos anticipados (interés diario hasta el primer pago, el primer año de seguro de vivienda y el depósito inicial del escrow).
Ejemplo práctico. En una compra de $350,000 con un préstamo de $315,000, un desglose ilustrativo podría ser: originación $2,500, avalúo $600, crédito y trámite $300, título y cierre $2,400, registro $250, interés prepagado $800, prima de seguro $1,500 y depósito inicial de escrow $1,600. Total: $9,950. Con los $35,000 de enganche, el efectivo para cerrar ronda los $44,950, antes de créditos del vendedor o del depósito de garantía (earnest money).
Los montos varían mucho según el estado, el condado, el prestamista y el tamaño del préstamo. El vendedor a menudo puede aportar hasta el límite del programa, y los créditos del prestamista cubren parte a cambio de una tasa mayor. La Estimación del Préstamo llega a más tardar tres días hábiles después de la solicitud, y la Declaración de Cierre antes del cierre; esos documentos muestran las cifras reales. La calculadora de costos de cierre arma un cálculo aproximado.
Calculadoras que usan este término
Preguntas frecuentes · 2 preguntas
Preguntas sobre Costos de cierre
¿Se pueden incluir los costos de cierre en el préstamo?
En un refinanciamiento, a menudo sí, dentro de los límites de LTV. En una compra normalmente se pagan en efectivo, aunque los créditos del vendedor o del prestamista pueden cubrir una parte.
¿Cuándo sabré mis costos de cierre exactos?
La Estimación del Préstamo le da cifras detalladas tras la solicitud, y la Declaración de Cierre, que recibe antes de cerrar, muestra las definitivas.
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