تكاليف الإغلاق

تنقسم تكاليف الإغلاق إلى أربع مجموعات: رسوم المُقرض (الإنشاء، والاكتتاب، والنقاط)، وخدمات الأطراف الثالثة (التقييم، وتقرير الائتمان، والبحث في سند الملكية وتأمينه، ورسوم التسوية أو المحامي)، والرسوم الحكومية (رسوم التسجيل، وفي بعض الولايات ضرائب نقل الملكية)، والمدفوعات المسبقة (الفائدة اليومية حتى تاريخ الدفعة الأولى، والسنة الأولى من تأمين المنزل، والإيداع الأولي في حساب الضمان).

مثال عملي. في عملية شراء بقيمة $350,000 بقرض قدره $315,000، قد يكون التفصيل التوضيحي كالتالي: رسوم إنشاء $2,500، وتقييم $600، وائتمان ومعالجة $300، وتأمين سند الملكية والتسوية $2,400، وتسجيل $250، وفائدة مدفوعة مسبقًا $800، وقسط تأمين $1,500، وإيداع أولي في حساب الضمان $1,600. المجموع: $9,950. وبإضافة الدفعة المقدمة البالغة $35,000، يصبح النقد المطلوب للإغلاق نحو $44,950، قبل أي اعتمادات من البائع أو عربون.

تتفاوت المبالغ كثيرًا حسب الولاية والمقاطعة والمُقرض وحجم القرض. وغالبًا يمكن للبائعين المساهمة حتى حد البرنامج، ويمكن لاعتمادات المُقرض تغطية بعض التكاليف مقابل سعر أعلى. ويتلقى المقترضون تقدير القرض (Loan Estimate) خلال ثلاثة أيام عمل من التقديم، وإفصاح الإغلاق (Closing Disclosure) قبل الإغلاق؛ وهذان النموذجان، لا التقديرات على الإنترنت، هما ما يُظهر الأرقام الفعلية. وحاسبة تكاليف الإغلاق تبني تقديرًا تقريبيًا من الفئات الرئيسية.