Tiếng Việt
Bắt đầu miễn phí

Nợ vay sinh viên · mức sẵn sàng mua nhà

Công cụ tính khoản vay sinh viên cho phễu người mua nhà lần đầu: biến nỗi lo về nợ thành cuộc trao đổi về DTI

Công cụ tính khoản vay sinh viên chuyển dư nợ, lãi suất và kỳ hạn hoàn trả thành khoản thanh toán hằng tháng, tổng tiền lãi và tổng số tiền đã trả. Với chuyên viên cho vay (LO), khoản thanh toán đó là con số sẽ nằm trong tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) của người vay, nên nó cho thấy nợ vay sinh viên còn chừa bao nhiêu dư địa cho khoản vay thế chấp trước khi người mua nhà lần đầu kết luận rằng mua nhà là ngoài tầm với.

Nhiều người thuê nhà cho rằng khoản vay sinh viên loại họ ra ngoài; một con số thanh toán và một lần kiểm tra DTI nhanh thường cho thấy điều ngược lại.

  • 3 trường nhập
  • 4 kết quả
  • Có trong mọi gói
  • 6 ngôn ngữ
Công cụ tính trực tiếp

Đây là công cụ tính khách truy cập sẽ dùng. Nhập số để xem cách hoạt động.

Vì sao người muốn mua nhà kiểm tra khoản thanh toán vay sinh viên?

Vì họ nghi đó là lý do họ không thể mua nhà. Người tốt nghiệp trong mười năm đầu đi làm thường mang dư nợ đủ lớn để khiến việc sở hữu nhà có vẻ là chuyện để sau, và họ hiếm khi biết bên cho vay thực sự xử lý khoản nợ đó thế nào.

Một kịch bản điển hình: $38,000 với lãi suất minh họa 6% theo chương trình chuẩn 10 năm tốn khoảng $422 mỗi tháng và khoảng $12,600 tiền lãi. Kéo dài lên 20 năm, khoản thanh toán giảm còn khoảng $272 trong khi tổng tiền lãi tăng hơn gấp đôi lên khoảng $27,300. Người vay muốn biết khoản thanh toán nào quan trọng đối với khoản vay thế chấp và liệu khoản chênh $150 đó có thay đổi mức họ có thể chi trả hay không.

Chuyên viên cho vay có thể dùng công cụ tính vay sinh viên để tìm người mua nhà lần đầu như thế nào?

Dùng nó như công cụ đầu phễu cho những người thuê nhà chưa hỏi bên cho vay điều gì. Nó phù hợp trên trang dành cho người mua nhà lần đầu, trong nội dung về mua nhà khi có nợ vay sinh viên, và trong các chiến dịch mạng xã hội hoặc email nhắm đến người mới tốt nghiệp.

Lead đến kèm dư nợ, lãi suất, kỳ hạn, khoản thanh toán và các con số tổng. Điều đó cho sẵn dòng vay sinh viên trong phép tính DTI trước cuộc gọi đầu tiên. Hỏi thêm thu nhập gộp hằng tháng và các khoản nợ khác, là có thể định vị sơ bộ người vay trong vài phút bằng công cụ tính DTI.

Những điều cần làm rõ trong cuộc gọi:

  • Người vay đang theo chương trình chuẩn, chương trình theo thu nhập hay đang được hoãn trả. Các cơ quan có quy định cụ thể về cách tính từng trường hợp, kể cả khi khoản thanh toán trên báo cáo tín dụng là số không; hãy kiểm tra hướng dẫn hiện hành cho loại khoản vay đang cân nhắc.
  • Dư nợ là khoản vay liên bang, tư nhân hay cả hai, vì chỉ khoản vay liên bang có lựa chọn theo thu nhập.
  • Họ có đang cân nhắc gộp khoản vay hay không, điều có thể thay đổi khoản thanh toán được tính; công cụ tính gộp khoản vay cho thấy tác động đó.

Những người vay này thường còn vài tháng nữa mới mua nhà, nên hãy đưa họ vào chuỗi nuôi dưỡng dài hơn thay vì thúc giục nộp đơn.

Những gì được gửi vào CRM

Con số cho biết gì về người vay

  • Khoản thanh toán hằng tháng (Monthly Payment)Đây là con số nhiều khả năng sẽ vào DTI back-end. Với thu nhập gộp hằng tháng $6,000, khoản thanh toán $422 chiếm khoảng 7% trước khi tính tiền thuê nhà hay trả góp xe, cho biết còn bao nhiêu dư địa cho chi phí nhà ở.
  • Dư nợ khoản vay (Loan Balance)Dư nợ lớn với kỳ hạn ngắn tạo ra khoản thanh toán nặng; cùng dư nợ đó theo chương trình theo thu nhập có thể được tính khác. Dù thế nào, dư nợ cho biết khoản nợ sẽ ảnh hưởng đến điều kiện vay của họ trong bao lâu.
  • Kỳ hạn hoàn trả, năm (Repayment Term (years))Nhập 10 năm thường có nghĩa là chương trình liên bang chuẩn; 20 hoặc 25 năm gợi ý chương trình theo thu nhập hoặc kéo dài. Hãy hỏi rõ, vì khoản thanh toán dùng để xét điều kiện và giấy tờ chứng minh có thể khác nhau.
  • Tổng tiền lãi (Total Interest)Người vay chú ý đến con số này là người cân nhắc chi phí và có thể đang tính trả hết khoản vay trước khi mua nhà. Hãy sẵn sàng so sánh phương án đó với việc mua nhà sớm hơn trong khi vẫn mang khoản nợ.

Tin nhắn đầu tiên dựa trên con số của họ

Tin nhắn đầu tiên phù hợp gửi người vay có khoản vay sinh viên là gì?

Chào anh/chị {tên}, cảm ơn anh/chị đã tính thử các con số vay sinh viên trên website của chúng tôi. Khoản vay sinh viên không tự động loại anh/chị khỏi việc mua nhà; điều quan trọng là tổng các khoản nợ hằng tháng so với thu nhập của anh/chị. Nếu anh/chị muốn, tôi có thể cùng anh/chị làm nhanh một ước tính sơ duyệt (tiền thẩm định) không ràng buộc để xem anh/chị đang ở đâu.

Không bao giờ ngụ ý rằng nợ vay sinh viên sẽ được bỏ qua hoặc được xóa khi xét điều kiện; chỉ mô tả cách nó có thể được tính theo hướng dẫn hiện hành của chương trình cụ thể.

Nơi công cụ tính này phát huy giá trị

  1. 01

    Trang dành cho người mua nhà lần đầu

    Nợ vay sinh viên là một trong những lý do phổ biến nhất khiến người mua nhà lần đầu do dự, nên công cụ trả lời một băn khoăn chưa được nói ra.

  2. 02

    Bài blog về mua nhà khi có khoản vay sinh viên

    Người đọc đến cuối bài viết đó đã sẵn sàng nhập con số của chính mình.

  3. 03

    Chiến dịch nhắm đến người thuê nhà và người mới tốt nghiệp

    Một công cụ tính không phải về thế chấp là bước đầu nhẹ nhàng hơn, thu lead nhiều tháng trước khi họ tìm kiếm lãi suất.

Giới hạn cần biết

  • Khoản thanh toán hiển thị là khoản trả dần (amortization) chuẩn; người vay theo chương trình theo thu nhập trả một số tiền khác, và bên cho vay có thể tính một con số khác nữa.
  • Khoản vay sinh viên tư nhân có thể có lãi suất thả nổi, nên khoản thanh toán hôm nay có thể không giữ nguyên.
  • Công cụ tính không mô phỏng việc xóa nợ, hoãn trả hay tạm dừng trả nợ.

Tuyên bố miễn trừ của công cụ tính: Estimates only. Federal and private student loans have different rates, repayment plans and forgiveness options. Confirm terms with your loan servicer.

Định nghĩa trong công cụ tính

Loan balance
The amount you currently owe, including any unpaid interest that has been added to principal. Use today’s payoff amount from your servicer rather than the amount originally borrowed, since interest that accrued during school or deferment may have increased it. The calculator repays this balance in full over the term you enter.
Interest rate
The annual percentage charged on the outstanding balance. Federal student loans carry fixed rates set each year for new loans; private loans may be fixed or variable. The calculator divides the rate by 12 and applies it to the remaining balance each month, so a higher rate raises both the payment and total interest.
Repayment term
The number of years over which the loan is scheduled to be fully repaid. The standard federal plan uses 10 years; income-driven plans can extend repayment to 20 to 25 years (per this calculator’s federal guidance). A longer term lowers the monthly payment but keeps the balance outstanding longer, so total interest rises.
Monthly payment
The fixed amount due each month that pays off the balance and interest by the end of the term. It is calculated with the standard amortization formula from the balance, rate and term. Paying more than this amount shortens the loan and reduces total interest, provided the servicer applies the extra to principal.
Amortization
Paying off a loan through regular, equal payments that cover both interest and principal. Early payments are mostly interest because the balance is at its highest; later payments are mostly principal. The repayment schedule this calculator produces shows that shift month by month until the balance reaches zero.
Total interest
The sum of all interest paid over the life of the loan, assuming every scheduled payment is made on time and nothing extra is paid. It is total repaid minus the starting balance. Rate and term drive it most; extending the term to lower the payment is the most common way it grows.
Total repaid
Everything you pay over the life of the loan: the monthly payment times the number of payments, which equals the balance plus total interest. Comparing this figure across different terms or rates is the simplest way to see the real cost of a lower monthly payment.
Federal vs. private student loans
Federal loans are made by the U.S. Department of Education and come with fixed rates, income-driven repayment options and possible forgiveness programs. Private loans come from banks and other lenders, with terms based on credit and fewer borrower protections. This calculator models a simple fixed-rate schedule, which fits either type only on a standard plan.
Income-driven repayment
Federal repayment plans that set the monthly payment as a share of your discretionary income rather than by the balance and rate. They can extend repayment well beyond the standard term, and any balance left at the end may be forgiven. This calculator does not model income-driven plans; check your servicer for those payment amounts.

Thuật ngữ trên trang này

Dùng kèm hiệu quả với

Câu hỏi thường gặp · 8 câu hỏi

Câu hỏi về công cụ tính này

Khoản thanh toán vay sinh viên hằng tháng được tính như thế nào?

Bằng công thức trả dần chuẩn: dư nợ, lãi suất năm chia cho 12 và số kỳ thanh toán hằng tháng. Với $38,000 ở 6% trong 10 năm, kết quả khoảng $422 mỗi tháng. Mỗi khoản thanh toán trả tiền lãi của tháng đó trước, phần còn lại làm giảm dư nợ, nên phần dành cho tiền gốc tăng dần theo thời gian. Trả nhiều hơn mức bắt buộc sẽ rút ngắn lịch trả nợ.

Kỳ hạn hoàn trả dài hơn có giúp đủ điều kiện vay thế chấp không?

Có thể làm giảm khoản thanh toán được tính vào tỷ lệ nợ trên thu nhập, nhưng tổng chi phí cao hơn. Kéo dài $38,000 ở 6% từ 10 lên 20 năm làm khoản thanh toán giảm từ khoảng $422 xuống khoảng $272 và tăng tổng tiền lãi từ khoảng $12,600 lên khoảng $27,300. Hãy trao đổi với chuyên viên cho vay về cách bên cho vay sẽ tính chương trình cụ thể của người vay trước khi thay đổi.

Bên cho vay tính khoản vay sinh viên vào tỷ lệ nợ trên thu nhập như thế nào?

Thường theo khoản thanh toán hằng tháng, nhưng quy tắc cụ thể phụ thuộc vào chương trình vay và tình trạng hoàn trả. Nếu người vay theo chương trình theo thu nhập, đang hoãn trả, hoặc báo cáo tín dụng ghi khoản thanh toán bằng không, Fannie Mae, Freddie Mac, FHA (Cục Quản lý Nhà ở Liên bang), VA (Bộ Cựu chiến binh) và USDA (Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ) mỗi bên có phương pháp riêng, có thể dùng khoản thanh toán có chứng từ hoặc một tỷ lệ phần trăm của dư nợ. Chuyên viên cho vay có thể áp quy tắc hiện hành vào hồ sơ.

Có nên trả hết khoản vay sinh viên trước khi mua nhà?

Không nhất thiết. Trả bớt nợ làm giảm DTI, nhưng cũng dùng tiền mặt có thể cần cho tiền trả trước, chi phí đóng hồ sơ (closing costs) và tiền dự trữ. Nhiều người mua vẫn đủ điều kiện khi đang mang nợ vay sinh viên. Lựa chọn tốt hơn phụ thuộc vào lãi suất, tiền tiết kiệm và mức giá mục tiêu, vì vậy nên có một cuộc trao đổi sơ duyệt trước khi dùng hết tiền tiết kiệm.

Vì sao chuyên viên cho vay thế chấp nên cung cấp công cụ tính vay sinh viên?

Vì nó tiếp cận người mua nhà lần đầu sớm hơn công cụ tính khoản vay thế chấp. Người thuê nhà có nợ vay sinh viên thường tránh website của bên cho vay cho đến khi thấy sẵn sàng; một công cụ về khoản nợ họ vốn đang nghĩ đến sẽ mời họ ghé vào. Lead thu được bao gồm khoản thanh toán sẽ quan trọng đối với DTI, giúp cuộc trao đổi đầu tiên có điểm khởi đầu cụ thể.

Lead vay sinh viên có sẵn sàng mua nhà ngay không?

Thường là không; nhiều người còn vài tháng nữa. Điều đó khiến họ là lead cần nuôi dưỡng thay vì hồ sơ vay trong ngày. Hãy phản hồi nhanh, cho họ bức tranh rõ ràng về vị trí của mình, và thêm họ vào chuỗi liên hệ lại dài hơn. Một số sẽ sẵn sàng sớm hơn dự kiến khi biết khoản nợ tự nó không loại họ. Đánh dấu rõ họ trong CRM để không bị lẫn giữa những người mua sẵn sàng ngay.

Có thể gửi lead vay sinh viên vào chuỗi nuôi dưỡng riêng trong HighLevel không?

Có, trên các gói có webhook. Gán cho công cụ tính này một URL webhook riêng trỏ đến trình kích hoạt inbound webhook của HighLevel, và xây dựng chuỗi dành cho người mua nhà lần đầu ở đó. Payload chứa dư nợ, kỳ hạn và khoản thanh toán dưới dạng các trường, nên có thể phân nhánh, chẳng hạn theo khoản thanh toán trên một mức nhất định. Lead cũng được lưu trong CRM tích hợp sẵn.

PrequalFunnel có tư vấn về vay sinh viên hay thuế không?

Không. Công cụ tính ước tính lịch hoàn trả từ dữ liệu người vay nhập. Nó không đề xuất chương trình hoàn trả, không đánh giá điều kiện xóa nợ và không tra cứu tín dụng. Người vay nên xác nhận điều khoản với đơn vị quản lý khoản vay của mình, và chuyên viên cho vay vẫn chịu trách nhiệm về cách trao đổi về khoản nợ của họ trong quá trình sơ duyệt. Đây là công cụ hỗ trợ lập kế hoạch, đưa ra một khoản thanh toán thực tế để người vay có thể trao đổi có hiểu biết với cả đơn vị quản lý khoản vay và chuyên viên cho vay.

PrequalFunnel

Đưa Student Loan Calculator lên website ngay hôm nay

Gắn thương hiệu, nhúng bằng một dòng mã, và nhận mọi lead kèm con số của người vay.

Miễn phí vĩnh viễn với Originator. Nâng cấp khi cần webhook và thương hiệu riêng. Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói tháng và gói năm. Hủy trước khi hết hạn thì không mất phí.