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学生贷款债务 · 购房准备

首次购房者漏斗用的学生贷款计算器:把对债务的担忧变成 DTI 对话

学生贷款计算器把余额、利率和还款期限换算成月供、总利息和还款总额。对贷款专员来说,这个月供就是会出现在借款人债务收入比(DTI)中的数字,所以它能在首次购房者认定买房遥不可及之前,显示学生债务还给房贷留下多少空间。

很多租房者以为学生贷款让他们没有资格买房;一个月供数字加上一次快速的 DTI 检查,结论往往并非如此。

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  • 包含于 所有方案
  • 6 种语言
实时计算器

这就是您的访客使用的计算器。输入数字即可看到效果。

准购房者为什么要查自己的学生贷款月供?

因为他们怀疑这就是自己买不起房的原因。工作头十年的毕业生,背着的余额往往大到让买房感觉是以后的事,而他们很少知道贷款机构实际上如何看待这笔债务。

一个典型情形:$38,000、利率 6%(举例)、10 年标准还款计划,每月约 $422,利息约 $12,600。拉长到 20 年,月供降到约 $272,而总利息翻了一倍多,约 $27,300。借款人想知道哪个月供对房贷有影响,以及这 $150 的差额会不会改变他们能负担的房价。

贷款专员如何用学生贷款计算器找到首次购房者?

把它作为漏斗早期的工具,面向还没向任何贷款机构咨询过的租房者。它适合放在首次购房者页面、关于背着学生债务买房的内容,以及面向应届毕业生的社交或邮件营销中。

线索到达时附带余额、利率、期限、月供和各项总额。这样在第一通电话之前,您就有了 DTI 计算中学生贷款那一行。再问问月度税前收入和其他债务,用 DTI 计算器几分钟就能大致判断借款人的位置。

通话时需要弄清的事项:

  • 借款人采用的是标准计划、按收入还款计划,还是处于延期状态。各机构对每种情况如何计入都有具体规则,包括信用报告上显示还款额为零的情况;请查看您考虑的贷款类型的现行指南。
  • 余额是联邦贷款、私人贷款还是两者都有,因为只有联邦贷款提供按收入还款的选择。
  • 他们是否在考虑合并,这可能改变计入的月供;合并计算器可以显示其影响。

这些借款人通常离买房还有几个月,所以把他们放入较长的培育流程,而不是催促申请。

进入您 CRM 的内容

这些数字透露了借款人的哪些情况

  • 月供(Monthly Payment)这是很可能计入后端 DTI 的数字。月度税前收入 $6,000 时,$422 的月供在计入房租或车贷之前就占用了约 7%,这告诉您还剩多少空间给住房。
  • 贷款余额(Loan Balance)余额大、期限短,月供就重;同样的余额在按收入还款计划下可能被区别计算。无论哪种,余额都告诉您这笔债务会影响他们资格多长时间。
  • 还款期限(Repayment Term (years))输入 10 年通常意味着联邦标准计划;20 或 25 年则说明是按收入还款或延长还款计划。问清楚是哪一种,因为用于资格审核的月供和所需文件可能不同。
  • 总利息(Total Interest)关注这个数字的借款人注重成本,可能在考虑买房前先还清贷款。准备好把这个计划和带着债务早点买房作比较。

用对方数字写的第一条消息

给有学生贷款的借款人的第一条消息怎么写比较好?

{first name} 您好,感谢您在我们网站上算了学生贷款的数字。学生贷款并不会自动让您失去买房资格;关键在于您每月的债务总额与收入的比较。如果您愿意,我可以和您一起快速做一个没有任何义务的预审资格估算,看看您处于什么位置。

绝不暗示学生债务在资格审核中会被忽略或豁免;只能按具体项目现行指南来描述它可能如何计入。

这个计算器最适合放在哪里

  1. 01

    首次购房者页面

    学生债务是首次购房者犹豫的最常见原因之一,所以它回应了一个没说出口的顾虑。

  2. 02

    关于背着学生贷款买房的博客文章

    读到文章结尾的读者已经准备好输入自己的数字。

  3. 03

    面向租房者和应届毕业生的营销活动

    一个与房贷无关的计算器是更温和的第一步,能在他们搜索利率的几个月前就获取线索。

值得了解的局限

  • 显示的月供是标准摊销还款额;采用按收入还款计划的借款人支付的金额不同,而贷款机构计入的可能又是另一个数字。
  • 私人学生贷款可能是浮动利率,所以今天的月供未必会保持不变。
  • 计算器不模拟贷款豁免、延期或宽限。

计算器免责声明: Estimates only. Federal and private student loans have different rates, repayment plans and forgiveness options. Confirm terms with your loan servicer.

计算器中的定义

Loan balance
The amount you currently owe, including any unpaid interest that has been added to principal. Use today’s payoff amount from your servicer rather than the amount originally borrowed, since interest that accrued during school or deferment may have increased it. The calculator repays this balance in full over the term you enter.
Interest rate
The annual percentage charged on the outstanding balance. Federal student loans carry fixed rates set each year for new loans; private loans may be fixed or variable. The calculator divides the rate by 12 and applies it to the remaining balance each month, so a higher rate raises both the payment and total interest.
Repayment term
The number of years over which the loan is scheduled to be fully repaid. The standard federal plan uses 10 years; income-driven plans can extend repayment to 20 to 25 years (per this calculator’s federal guidance). A longer term lowers the monthly payment but keeps the balance outstanding longer, so total interest rises.
Monthly payment
The fixed amount due each month that pays off the balance and interest by the end of the term. It is calculated with the standard amortization formula from the balance, rate and term. Paying more than this amount shortens the loan and reduces total interest, provided the servicer applies the extra to principal.
Amortization
Paying off a loan through regular, equal payments that cover both interest and principal. Early payments are mostly interest because the balance is at its highest; later payments are mostly principal. The repayment schedule this calculator produces shows that shift month by month until the balance reaches zero.
Total interest
The sum of all interest paid over the life of the loan, assuming every scheduled payment is made on time and nothing extra is paid. It is total repaid minus the starting balance. Rate and term drive it most; extending the term to lower the payment is the most common way it grows.
Total repaid
Everything you pay over the life of the loan: the monthly payment times the number of payments, which equals the balance plus total interest. Comparing this figure across different terms or rates is the simplest way to see the real cost of a lower monthly payment.
Federal vs. private student loans
Federal loans are made by the U.S. Department of Education and come with fixed rates, income-driven repayment options and possible forgiveness programs. Private loans come from banks and other lenders, with terms based on credit and fewer borrower protections. This calculator models a simple fixed-rate schedule, which fits either type only on a standard plan.
Income-driven repayment
Federal repayment plans that set the monthly payment as a share of your discretionary income rather than by the balance and rate. They can extend repayment well beyond the standard term, and any balance left at the end may be forgiven. This calculator does not model income-driven plans; check your servicer for those payment amounts.

本页术语

搭配使用

常见问题 · 8 个问题

关于此计算器的问题

学生贷款月供是怎么算的?

使用标准摊销公式:余额、年利率除以 12,以及每月还款的次数。$38,000、6%、10 年,每月约 $422。每期还款先支付当月的利息,其余部分减少余额,所以用于本金的比例会随时间增长。多还超过规定的金额会缩短还款计划。

更长的还款期限能帮我获得房贷资格吗?

它可以降低计入您债务收入比的月供,但总体花费更多。把 $38,000、6% 从 10 年拉长到 20 年,月供从约 $422 降到约 $272,总利息从约 $12,600 升到约 $27,300。在更改之前,请和贷款专员谈谈贷款机构会如何计算您的具体计划。

贷款机构如何在债务收入比中计算学生贷款?

通常按月供计算,但具体规则取决于贷款项目和您的还款状态。如果您采用按收入还款计划、处于延期状态,或者信用报告上显示还款额为零,Fannie Mae、Freddie Mac、FHA、VA 和 USDA 各有自己的方法,可能使用有文件证明的还款额或余额的一定百分比。贷款专员可以把现行规则应用到您的申请上。

买房前我应该还清学生贷款吗?

不一定。还掉一部分能降低您的 DTI,但也会用掉您可能需要用于首付、成交费用和储备金的现金。很多购房者在仍背着学生债务的情况下获得了资格。更好的做法取决于您的利率、储蓄和目标房价,所以在花光积蓄之前,值得先做一次预审资格沟通。

房贷贷款专员为什么要提供学生贷款计算器?

因为它比房贷计算器更早接触到首次购房者。背着学生债务的租房者在觉得自己准备好之前,往往避开贷款机构的网站;一个关于他们本来就在想的债务的工具,能把他们请进来。您获取的线索包含对 DTI 有影响的月供,让您的第一次对话有一个具体的起点。

学生贷款线索马上就准备好买房了吗?

通常没有;很多人还要几个月。这使他们成为培育型线索,而不是当天就申请的客户。快速回复,让他们清楚了解自己的位置,并把他们加入较长的跟进序列。有些人一旦知道债务本身并不会让他们失去资格,准备好的时间会比预期更早。在 CRM 中清楚标记他们,以免淹没在马上就要买房的客户中。

我能把学生贷款线索发送到 HighLevel 中单独的培育流程吗?

可以,在带 webhook 的方案上。给这个计算器设置专属的 webhook URL,指向 HighLevel 入站 webhook 触发器,并在那里搭建首次购房者序列。数据以字段形式包含余额、期限和月供,所以您可以据此分支,比如月供超过某个金额时。线索也会保存在内置 CRM 中。

PrequalFunnel 会提供学生贷款或税务建议吗?

不会。计算器根据借款人的输入估算还款计划。它不推荐还款计划,不评估豁免资格,也不查询信用。借款人应向自己的贷款服务商确认条款,而您仍要对在预审资格中如何讨论他们的债务负责。它是一个规划辅助工具,把一个现实的月供摆上桌面,让借款人能与服务商和贷款专员进行知情的对话。

PrequalFunnel

今天就把Student Loan Calculator放到您的网站上

加上您的品牌,一行代码嵌入,每条线索都附带借款人的数字。

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