简体中文
免费开始

月供与摊销

着眼于房贷的房贷经纪人网站个人贷款计算器

计算器根据贷款金额、利率和期限,给出固定利率贷款的月供、总利息和总成本。在房贷经纪人的网站上,它真正的作用来得更早:接住一位即将背上新月供的未来购房者,而这笔月供在他们申请时会计入债务收入比(DTI)。

今年春天借的一笔个人贷款,可能会让借款人今年秋天的房贷预算缩水;做那个先告诉他们的人。

  • 3 个输入项
  • 4 项结果
  • 包含于 所有方案
  • 6 种语言
实时计算器

这就是您的访客使用的计算器。输入数字即可看到效果。

在找个人贷款的人为什么会来到房贷网站?

因为这两个决定比看上去离得更近。有些访客需要钱办婚礼、修车或搬家,并打算在一两年内买房。有些人想先整合信用卡,让自己的财务状况更好看。少数人在考虑借钱付首付。

他们关注的只有一个问题:月供是多少?大多数人没有想到,贷款机构在确定房贷金额时,会把这笔月供加到他们的其他债务上。

他们担心的是会拿到什么利率。他们同样应该担心的,是时机。

房贷经纪人如何使用基础贷款计算器而不偏离主业?

围绕购房准备来呈现它,把每一次提交都当作您及早接住的未来购房线索。

线索包含输入的金额、利率和期限,以及月供、总利息和总成本。算 $15,000、11%、三年期的人,看到每月约 $491;拉长到五年,约 $326,但总利息从约 $2,700 升到约 $4,600。这两个数字都应该放进一场对话:这笔月供与未来的住房月供一起,会在他们的债务收入比中占多大分量。

有三点需要坦诚说明。第一,大多数房贷项目不接受无抵押借款作为首付来源,所以借钱付首付通常行不通;请查看项目指南。第二,申请前不久新开的信用账户,可能同时影响信用分和计入的债务。第三,如果目的是整合高利率信用卡,债务整合计算器能显示这种置换是否降低了每月债务总额。

然后请他们把新的月供计入,用购房能力计算器算一算。第二次提交会准确告诉您他们处于什么位置。

进入您 CRM 的内容

这些数字透露了借款人的哪些情况

  • 月供(Monthly Payment)他们正在考虑的新增债务。把它加到他们已有的债务上;如果后端比率会明显上升,现在就是沟通的时候,赶在签下贷款之前。
  • 贷款金额(Loan Amount)如果金额看起来像当地房价的典型首付,这是一个警示信号,说明他们可能打算借钱付首付。尽早、温和地提出资金来源的规定。
  • 贷款期限(Loan Term (years))为了压低月供而选择长期限,说明预算很紧。短期限说明他们能承受更高的月供,可能比自己以为的更早具备买房的空间。
  • 利率(Interest Rate (%))他们预期的利率暗示了他们如何看待自己的信用。数字很高可能意味着信用分较低,所以关于信用的对话可能比贷款本身更重要。

用对方数字写的第一条消息

贷款专员应该对个人贷款线索说什么?

{first name} 您好,看到您算了一笔大约 {loan amount} 的贷款。如果您在未来一两年内有买房的打算,值得快速看看新增一笔月供会如何影响您的贷款资格。很乐意和您一起算一算,您完全不必有压力。

不要建议借款人回避或隐瞒债务;解释项目如何计算它,让他们自己决定。

这个计算器最适合放在哪里

  1. 01

    “为房贷做好准备”资源页面

    它能在访客买房前打算借其他钱的时候接住他们。

  2. 02

    西班牙语购房者教育页面

    比较贷款报价的双语家庭,可以用他们偏好的语言看到同样的月供计算。

  3. 03

    与购房能力和 DTI 计算器组合的小组件

    访客从贷款月供直接走到它对购买力的影响。

值得了解的局限

  • 不包括从贷款资金中扣除的发放费,所以真实成本和 APR 可能高于输入的利率所显示的。
  • 借款人输入的利率是猜测;实际的个人贷款定价取决于信用记录和收入。
  • 结果不能说明这笔月供与未来的房贷放在一起是否负担得起;那需要做 DTI 检查。

计算器免责声明: Estimates only. Your actual rate and terms depend on your credit and the lender. Confirm final figures before borrowing.

计算器中的定义

Monthly payment
The fixed amount due each month that repays the loan in full by the end of the term, covering that month’s interest plus part of the principal. It depends on the loan amount, rate and term. For example, $25,000 at 9.5% over 5 years is about $525 a month. It does not include any fees billed separately.
Principal
The amount borrowed and still owed, not counting interest. Each payment reduces principal by whatever is left after that month’s interest. If an origination fee is deducted from the proceeds, the principal can be larger than the cash you actually receive.
Interest rate
The annual percentage the lender charges on the outstanding balance, before fees. This calculator divides it by 12 to get the monthly rate applied each month. A higher rate raises both the payment and the total interest. Personal loan rates depend heavily on credit history and income.
Annual percentage rate (APR)
The yearly cost of borrowing including interest and certain fees, such as an origination fee, expressed as one rate. Lenders must disclose it, which makes it the better figure for comparing offers. This calculator uses the interest rate you enter; if a loan carries fees, its APR will be higher than that rate.
Loan term
The number of years over which the loan is scheduled to be repaid in full. A longer term spreads principal over more payments, which lowers each payment but increases total interest, because the balance stays outstanding longer. A shorter term does the reverse: higher payments, less interest overall.
Amortization
Paying off a loan through equal scheduled payments that each cover that month’s interest plus part of the principal. Early payments are mostly interest because the balance is highest; as the balance falls, more of each payment goes to principal. By the last payment the balance reaches zero.
Total interest
The sum of all interest paid over the life of the loan if every payment is made on schedule — total payments minus the amount borrowed. It excludes fees. Paying extra toward principal, where the loan allows it without penalty, or choosing a shorter term reduces it.
Origination fee
A one-time charge some lenders collect for processing a loan, usually a percentage of the loan amount and often deducted from the funds you receive. It is not part of this calculator’s total cost, but it raises the APR. Borrowing $25,000 with a 5% fee deducted leaves $23,750 in hand.
Prepayment penalty
A fee some loans charge for paying off the balance early or paying extra principal. It offsets part of the interest savings from early payoff. Many personal loans have none, but the loan agreement states whether one applies and how it is calculated.

本页术语

搭配使用

常见问题 · 8 个问题

关于此计算器的问题

个人贷款的月供是怎么算的?

用标准摊销公式,使用月利率(年利率除以 12)和月数。$15,000、11%、3 年期的贷款,每月约 $491。每期还款先支付当月的利息,其余部分减少余额,所以贷款在期满时全部还清。

期限越长月供越低,是不是就更便宜?

不是。期限越长,每期月供越低,但余额存续的时间更长,所以总利息增加。$15,000、11%,五年而不是三年,月供从约 $491 降到约 $326,而总利息从约 $2,700 增加到约 $4,600。计算器的总成本结果让这种取舍一目了然。

个人贷款会影响我获得房贷的机会吗?

它可能降低您能获批的金额,因为贷款机构在计算债务收入比时会把这笔月供加到您的每月债务中。新开的账户也可能在短期内影响您的信用分。这是否重要取决于您的收入、其他债务和时机,所以值得先和贷款专员确认一下。

我可以用个人贷款付首付吗?

通常不行。大多数房贷项目要求首付来自可接受的来源,比如储蓄、赠与或经批准的援助,一般不接受无抵押的借款。有些项目允许以您自己的资产作抵押的某些借款。在为此新增债务之前,请向贷款专员询问具体项目的规定。

为什么报价上的 APR 和我输入的利率不同?

因为 APR 包含某些费用,比如发放费,而这个计算器只使用利率。如果贷款机构从 $25,000 的贷款中扣除 5% 的费用,您拿到 $23,750,却要偿还全部金额,所以实际成本更高。比较报价时,请看 APR 和总成本,而不只是利率。

房贷经纪人为什么要提供个人贷款计算器?

因为在研究其他借款的人,往往离买房只有一两年,而他们的下一个财务决定会影响您将来的贷款申请。现在接住他们,您就能解释新增债务如何改变资格,而线索到达时就附带着他们正在考虑的那笔贷款。让页面围绕购房来呈现,流量才会保持相关。

如何避免个人贷款线索挤占我的购房业务管道?

单独打标签或分配。每次提交都连同输入、结果和来源页面保存在内置 CRM 中,所以您可以按计算器筛选。在 Producer 和 Brokerage 方案上,按计算器设置的 webhook 可以把这些线索发送到 HighLevel 中的长期培育工作流,而不是您活跃的购房业务管道。

我应该帮借款人决定是否申请个人贷款吗?

帮助他们看清事实,而不是替他们做决定。展示月供、它在资格审核中如何计算,以及同样的预算可以支撑多少住房月供。避免推荐您执照范围以外的具体贷款机构或产品;如果他们是在整合债务,请引导他们使用债务整合计算器来比较债务总额。

PrequalFunnel

今天就把Loan Calculator放到您的网站上

加上您的品牌,一行代码嵌入,每条线索都附带借款人的数字。

Originator 永久免费。需要 webhook 和自有品牌时再升级。 按月和按年方案均有 14 天免费试用。试用结束前取消,不收取任何费用。