在找个人贷款的人为什么会来到房贷网站?
因为这两个决定比看上去离得更近。有些访客需要钱办婚礼、修车或搬家,并打算在一两年内买房。有些人想先整合信用卡,让自己的财务状况更好看。少数人在考虑借钱付首付。
他们关注的只有一个问题:月供是多少?大多数人没有想到,贷款机构在确定房贷金额时,会把这笔月供加到他们的其他债务上。
他们担心的是会拿到什么利率。他们同样应该担心的,是时机。
月供与摊销
计算器根据贷款金额、利率和期限,给出固定利率贷款的月供、总利息和总成本。在房贷经纪人的网站上,它真正的作用来得更早:接住一位即将背上新月供的未来购房者,而这笔月供在他们申请时会计入债务收入比(DTI)。
今年春天借的一笔个人贷款,可能会让借款人今年秋天的房贷预算缩水;做那个先告诉他们的人。
这就是您的访客使用的计算器。输入数字即可看到效果。
Payments & Amortization
因为这两个决定比看上去离得更近。有些访客需要钱办婚礼、修车或搬家,并打算在一两年内买房。有些人想先整合信用卡,让自己的财务状况更好看。少数人在考虑借钱付首付。
他们关注的只有一个问题:月供是多少?大多数人没有想到,贷款机构在确定房贷金额时,会把这笔月供加到他们的其他债务上。
他们担心的是会拿到什么利率。他们同样应该担心的,是时机。
围绕购房准备来呈现它,把每一次提交都当作您及早接住的未来购房线索。
线索包含输入的金额、利率和期限,以及月供、总利息和总成本。算 $15,000、11%、三年期的人,看到每月约 $491;拉长到五年,约 $326,但总利息从约 $2,700 升到约 $4,600。这两个数字都应该放进一场对话:这笔月供与未来的住房月供一起,会在他们的债务收入比中占多大分量。
有三点需要坦诚说明。第一,大多数房贷项目不接受无抵押借款作为首付来源,所以借钱付首付通常行不通;请查看项目指南。第二,申请前不久新开的信用账户,可能同时影响信用分和计入的债务。第三,如果目的是整合高利率信用卡,债务整合计算器能显示这种置换是否降低了每月债务总额。
然后请他们把新的月供计入,用购房能力计算器算一算。第二次提交会准确告诉您他们处于什么位置。
进入您 CRM 的内容
用对方数字写的第一条消息
{first name} 您好,看到您算了一笔大约 {loan amount} 的贷款。如果您在未来一两年内有买房的打算,值得快速看看新增一笔月供会如何影响您的贷款资格。很乐意和您一起算一算,您完全不必有压力。
不要建议借款人回避或隐瞒债务;解释项目如何计算它,让他们自己决定。
它能在访客买房前打算借其他钱的时候接住他们。
比较贷款报价的双语家庭,可以用他们偏好的语言看到同样的月供计算。
访客从贷款月供直接走到它对购买力的影响。
计算器免责声明: Estimates only. Your actual rate and terms depend on your credit and the lender. Confirm final figures before borrowing.
常见问题 · 8 个问题
用标准摊销公式,使用月利率(年利率除以 12)和月数。$15,000、11%、3 年期的贷款,每月约 $491。每期还款先支付当月的利息,其余部分减少余额,所以贷款在期满时全部还清。
不是。期限越长,每期月供越低,但余额存续的时间更长,所以总利息增加。$15,000、11%,五年而不是三年,月供从约 $491 降到约 $326,而总利息从约 $2,700 增加到约 $4,600。计算器的总成本结果让这种取舍一目了然。
它可能降低您能获批的金额,因为贷款机构在计算债务收入比时会把这笔月供加到您的每月债务中。新开的账户也可能在短期内影响您的信用分。这是否重要取决于您的收入、其他债务和时机,所以值得先和贷款专员确认一下。
通常不行。大多数房贷项目要求首付来自可接受的来源,比如储蓄、赠与或经批准的援助,一般不接受无抵押的借款。有些项目允许以您自己的资产作抵押的某些借款。在为此新增债务之前,请向贷款专员询问具体项目的规定。
因为 APR 包含某些费用,比如发放费,而这个计算器只使用利率。如果贷款机构从 $25,000 的贷款中扣除 5% 的费用,您拿到 $23,750,却要偿还全部金额,所以实际成本更高。比较报价时,请看 APR 和总成本,而不只是利率。
因为在研究其他借款的人,往往离买房只有一两年,而他们的下一个财务决定会影响您将来的贷款申请。现在接住他们,您就能解释新增债务如何改变资格,而线索到达时就附带着他们正在考虑的那笔贷款。让页面围绕购房来呈现,流量才会保持相关。
单独打标签或分配。每次提交都连同输入、结果和来源页面保存在内置 CRM 中,所以您可以按计算器筛选。在 Producer 和 Brokerage 方案上,按计算器设置的 webhook 可以把这些线索发送到 HighLevel 中的长期培育工作流,而不是您活跃的购房业务管道。
帮助他们看清事实,而不是替他们做决定。展示月供、它在资格审核中如何计算,以及同样的预算可以支撑多少住房月供。避免推荐您执照范围以外的具体贷款机构或产品;如果他们是在整合债务,请引导他们使用债务整合计算器来比较债务总额。
PrequalFunnel
加上您的品牌,一行代码嵌入,每条线索都附带借款人的数字。
Originator 永久免费。需要 webhook 和自有品牌时再升级。 按月和按年方案均有 14 天免费试用。试用结束前取消,不收取任何费用。