定义
后端比率（总 DTI）
后端比率是拟议的住房月供加上其他所有经常性每月债务，再除以月度税前收入。它是贷款机构最看重的总债务收入比数字，因为它把车贷、学生贷款、信用卡最低还款和抚养费与新房贷一起计算在内。
计算后端比率时，先取前端比率中使用的完整住房月供，再加上成交后仍然存在的每一笔债务的最低每月还款：车贷和车辆租赁、学生贷款（包括项目对延期贷款要求计入的推算还款额）、信用卡最低还款、个人贷款、其他房贷、赡养费和子女抚养费。再除以月度税前收入。
计算示例。 月度税前收入为 $10,000。住房月供 $2,600，车贷 $550，学生贷款 $300，信用卡最低还款 $150。债务总额为 $3,600，所以后端比率为 36%。如果借款人买一套稍贵一点、让住房月供增加 $500 的房子，比率就升到 41%。
大多数人引用的参考标准是 43%，CFPB 把这个数字作为常见标准而非强制标准来讨论。在信用、储备金或首付较强时，机构项目和自动核保可以批准更高的比率，贷款机构也可能自行设定更严格的上限。完全还清一笔债务，会把它的还款从比率中去掉，这就是为什么还清一笔只剩几个月的车贷可能改变审批结果。DTI 计算器会准确显示在所选上限之下还剩多少空间。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于后端比率（总 DTI）的问题
前端 DTI 和后端 DTI 有什么区别？
前端只计算住房月供。后端在住房月供之外加上其他所有经常性债务还款。两者都除以月度税前收入，而通常决定贷款结果的是后端数字。
后端比率超过常见参考标准，还能拿到房贷吗？
有时可以。当申请材料有信用良好、储备金较多或首付较高等优势时，某些项目和自动审批允许更高的比率。您的贷款专员可以告诉您哪些项目可能适合。
PrequalFunnel
您的下一位借款人已经在您的网站上。
给他们想要的数字，然后收到附带这些数字的线索。
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