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贷款与摊销

把债务问题带进您房贷漏斗的贷款与摊销计算器

大多数预审被拒,首先是债务问题。这些计算器让您在借款人问到房贷之前就与他们相遇。

免费方案,无需信用卡。付费方案含 14 天试用。

要点

  1. 每月债务决定后端债务收入比(DTI),所以债务计算器直接服务于预审资格。
  2. 学生贷款工具适合首次购房者漏斗;月供和提前还款工具适合老客户和信用准备类内容。
  3. 计息方式计算器服务于商业贷款和票据比较等细分市场,而非一般的购房页面。

“贷款与摊销”分组涵盖房贷档案背后的各种债务:任意贷款的月供和摊销、总成本和多份报价比较、学生贷款月供与合并,以及 365/360 等计息天数方式。贷款专员用它们在债务仍是障碍时更早接触借款人,并获取决定 DTI 的数字。

01 · 8 个计算器

Payments & Amortization

Payments & Amortization
Payments & Amortization

Alternative Payment Frequencies Calculator

按小时计薪和领固定工资的借款人都是按工资单来想事情的,而不是按月;这个工具在那里迎接他们,并把附带计算结果的线索送给您。

3 个输入项6 项结果

Payments & Amortization

Composition of a Loan Payment Calculator

明白自己的月供去了哪里的借款人会问出更好的问题,也往往会打电话给那个解释清楚的人。

3 个输入项4 项结果

Payments & Amortization

Deferred Payment Loan Calculator

今天 $0 的月供在核保中仍然是一笔债务;这个计算器帮借款人看到即将到来的数字。

4 个输入项5 项结果

Payments & Amortization

Existing Loan Calculator

每一次再融资对话都从“我现在还欠多少?”开始;让房主在您的网站上自己找到答案。

4 个输入项5 项结果

Payments & Amortization

Loan & Credit Line Payment Calculator

房主喜欢更低的 HELOC 月供;这个工具让他们和您都看到,那个更小的数字留下了多少没还。

3 个输入项5 项结果

Payments & Amortization

Loan Calculator

今年春天借的一笔个人贷款,可能会让借款人今年秋天的房贷预算缩水;做那个先告诉他们的人。

3 个输入项4 项结果

Payments & Amortization

Loan Comparison Calculator

比较两份报价的借款人已经在货比三家;确保屏幕上的其中一份可以是您的。

5 个输入项6 项结果

Payments & Amortization

Total Cost of Loan Calculator

借款人本来就怀疑费用藏在某个地方;给他们一个把费用摆在明处的计算器。

4 个输入项5 项结果

02 · 2 个计算器

Student Loan Debt

Student Loan Debt
Student Loan Debt

Student Loan Calculator

很多租房者以为学生贷款让他们没有资格买房;一个月供数字加上一次快速的 DTI 检查,结论往往并非如此。

3 个输入项4 项结果

Student Loan Debt

Student Loan Consolidation Calculator

同时应付四笔学生贷款还款的购房者,其实是一个伪装起来的 DTI 问题;这个计算器把它变成一个数字。

9 个输入项6 项结果

03 · 3 个计算器

Interest Methods & Tax

Interest Methods & Tax
Interest Methods & Tax

365/360 Loan Calculator

两张利率都是 7% 的借据,成本可能不同;这个计算器让借款人看清差距从哪里来。

3 个输入项5 项结果

Interest Methods & Tax

365/365 Loan Calculator

当一家贷款机构按 actual/365、另一家按 actual/360 报同样的利率时,借款人应该看到美元差额。

3 个输入项5 项结果

Interest Methods & Tax

Loan & Credit Line Tax Savings Calculator

借款人经常问“利息能抵税吗?”;给他们一个审慎的估算,以及去找税务专业人士和您沟通的理由。

4 个输入项5 项结果

哪个贷款计算器分类适合哪个页面?

三个分类,三类受众。让分类对应您想接触的借款人。

下方每个计算器都能获取附带输入和结果的线索。
分类回答借款人的什么问题贷款专员应嵌入的位置
月供与摊销这笔贷款每月和整个期限要花我多少钱?信用准备页面、还债文章、老客户通讯
学生贷款债务背着学生贷款能买房吗,合并贷款有帮助吗?首次购房者页面、面向二三十岁租房者的社交帖子
计息方式与税务计息方式或税收抵扣如何改变我的实际成本?商业或投资者页面、会计师和理财规划师转介页面

02

为什么房贷漏斗要包含非房贷的贷款计算器?

因为借款人的其他债务决定了他们能承担多少房贷。一位用学生贷款计算器算月供或算车贷的租房者,在问到房子之前,就已经告诉了您他们的每月债务,这就是债务收入比的一半。

这些计算器还能更早接触到人。今年还没准备买房的人,往往正在处理债务。用贷款计算器获取他们的信息,把数字保存在您的 CRM 里,等他们的 DTI 足以支撑想要的月供时再跟进。把它们和 DTI 计算器放进同一个小组件,下一次点击就是房贷问题。

让信息始终围绕房贷

嵌入这些工具并不意味着您在提供个人贷款或学生贷款。请围绕拥有住房来表述,例如“看看您的债务如何影响您能买的房子”,并把行动号召指向预审对话。

常见问题 · 6 个问题

贷款专员常问的问题

贷款专员为什么要嵌入个人贷款或学生贷款计算器?

因为这些债务影响房贷资格。正在计算学生贷款或车贷月供的借款人,分享的正是决定其 DTI 的每月债务,这样的线索值得培育,引向购房。

哪些贷款计算器最适合首次购房者漏斗?

学生贷款计算器和学生贷款合并计算器,其次是 DTI 和可负担房价计算器。它们共同向首次购房者展示债务如何改变其可负担的房价。

谁应该使用 365/360 和 actual/365 计算器?

主要是处理商业、投资或私人票据的经纪人,在这些业务中,计息天数方式会改变应付利息。大多数住宅购房页面不需要它们。

节税计算器提供税务建议吗?

不提供。它根据借款人输入的税率估算利息抵扣带来的节税金额。结果取决于是否逐项扣除以及现行税务规则,请提醒借款人向税务专业人士确认。

贷款计算器能像房贷计算器一样获取线索吗?

能。每个计算器都使用同样的线索表单、CRM 和邮件提醒,线索保留每项输入和结果。在 Producer 和 Brokerage 方案中,您还可以把这些线索分配到单独的 webhook。

贷款计算器的线索会转化为房贷借款人吗?

有些现在就会,更多的会在以后。把它们当作培育名单:保存下来的数字告诉您谁快达标、谁还需要时间,您的跟进就能与他们所处的阶段相匹配。

PrequalFunnel

您的下一位借款人已经在您的网站上。

给他们想要的数字,然后收到附带这些数字的线索。

Originator 永久免费。需要 webhook 和自有品牌时再升级。 按月和按年方案均有 14 天免费试用。试用结束前取消,不收取任何费用。