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FHA · MIP inicial y anual

Calculadora de préstamo FHA para sitios web hipotecarios, con la MIP que muchos olvidan

Convierte el precio, el pago inicial, la tasa y el plazo en el pago FHA completo: el monto base, la MIP inicial financiada, el capital e interés sobre el saldo mayor y la MIP mensual. También indica cuánto dura la MIP anual. Al loan officer le trae compradores con poco pago inicial que ya conocen su costo mensual real.

Quien busca su pago FHA suele comprar su primera casa, tener algo ahorrado, una renta que quiere superar y todavía ningún prestamista.

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  • Incluida en todos los planes
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Empiece gratis con Originator Lo que los números le dicen del prestatario
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¿Por qué el comprador calcula su pago FHA antes de llamar a alguien?

Porque le dijeron que podía comprar con 3.5% de pago inicial y quiere saber si eso aplica a las casas que de verdad está viendo. Muchos rentan y comparan la hipoteca con lo que pagan hoy.

Lo que les sorprende es el seguro hipotecario. En una casa de $400,000 con 3.5% de pago inicial, el monto base es $386,000, encima se suma la prima inicial de 1.75% y la MIP anual, por lo general 0.55% al año, se reparte en los pagos mensuales. Con menos del 10% de pago inicial, esa prima anual normalmente dura toda la vida del préstamo. Les preocupa si podrán con el pago completo, si su crédito alcanza y cuánto efectivo necesitan realmente para el cierre.

¿Cómo ubicar una calculadora FHA dentro de su embudo?

Úsela como puerta de entrada para quien compra su primera casa. Va en el widget de calculadoras de su página principal, en su página para compradores primerizos y en cualquier página en español, ya que todas las calculadoras de este sitio funcionan en inglés y español. Ponga justo después la calculadora de relación deuda-ingreso (DTI), porque la conversación FHA pronto se vuelve una conversación de deudas e ingresos.

Un prospecto FHA le dice mucho antes de marcar. El porcentaje de pago inicial separa a quien está en el mínimo de 3.5% de quien también podría calificar para un préstamo convencional. El precio le indica si está cerca del límite FHA de su condado, que va de $541,288 a $1,249,125 para una vivienda unifamiliar según la zona. El pago mensual le dice cuánto cree que puede pagar.

Responda rápido: quien busca FHA suele comparar varios prestamistas a la vez, y la velocidad de respuesta cuenta. En la primera llamada pregunte por el crédito, el tipo de ingresos y si recibirá fondos de regalo, y si las cifras lo permiten, llévelo a una solicitud completa. Si alguien con 10% o más de pago inicial podría tener un préstamo convencional sin seguro de por vida, dígaselo y deje que decida.

Lo que llega a su CRM

Lo que los números le dicen del prestatario

  • Pago inicial (%)En el mínimo de 3.5%, espere a un comprador primerizo con pocos ahorros; pregunte por fondos de regalo y crédito. Con 10% o más, también podría calificar para un convencional, y la MIP anual termina a los once años.
  • Precio de la viviendaCompárelo con el límite FHA de su condado antes de llamar. Si el préstamo supera el límite, FHA no aplica para esa casa y conviene tener otra opción preparada.
  • MIP mensualSi el prestatario probó varios escenarios para bajar esta cifra, el seguro hipotecario le molesta. Prepare una comparación con un convencional para que vea si el PMI, que se puede quitar después, le saldría más barato.
  • Duración de la MIP"Toda la vida del préstamo" significa que probablemente tendrá que refinanciar algún día para quitar la MIP. Menciónelo con honestidad; quien se entera después del cierre suele sentirse engañado y deja de recomendarlo.

Un primer mensaje que usa sus números

¿Qué decirle primero a un prospecto FHA?

Gracias por calcular su pago FHA para esta casa. El siguiente paso es revisar rápido su crédito, sus ingresos y el efectivo que tiene para el cierre, y así decirle si esas cifras se sostienen y qué opciones tiene. ¿Cuándo le queda bien una llamada de diez minutos?

Mantenga clara la diferencia entre precalificación y preaprobación, y no dé a entender que el prestatario califica para FHA sin haber revisado crédito, ingresos y propiedad.

Dónde esta calculadora rinde más

  1. 01

    Página para quien compra su primera casa

    Es el programa por el que más preguntan los compradores primerizos, y el pago con MIP es la cifra que más necesitan ver.

  2. 02

    Página de aterrizaje en español

    La calculadora se muestra en español al visitante, lo que ayuda a los loan officers bilingües a atender comunidades donde FHA es muy común.

  3. 03

    Artículo o anuncio sobre rentar o comprar

    Quien compara su renta con una hipoteca responde mejor cuando ve un pago FHA realista junto a lo que paga hoy.

Límites que conviene conocer

  • No incluye impuestos a la propiedad, seguro de vivienda ni cuotas de HOA, que en muchas zonas suman cientos de dólares al mes.
  • No verifica los límites FHA del condado ni el puntaje de crédito mínimo; se puede obtener un pago para un préstamo que FHA no aseguraría.
  • La MIP anual se aplica con la tasa más común; el monto, el plazo y el pago inicial pueden cambiar la prima real.

Aviso de la calculadora: Estimates only. FHA mortgage insurance premiums (upfront and annual) and loan limits are set by HUD and change periodically. Confirm current MIP rates and eligibility with an FHA-approved lender.

Definiciones en la calculadora

Préstamo FHA
Una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA), parte de HUD, y otorgada por prestamistas privados aprobados. El seguro permite a los prestamistas aceptar pagos iniciales más pequeños y puntajes de crédito más bajos; según los supuestos de esta calculadora, desde 3.5% de pago inicial con un puntaje de 580 o más. El prestatario paga el seguro mediante la MIP inicial y la anual.
MIP inicial (prima inicial del seguro hipotecario)
Una prima única del seguro hipotecario FHA equivalente a 1.75% del monto base del préstamo (HUD, vigente desde 2023). Normalmente se financia dentro del préstamo en lugar de pagarse al cierre, y así la trata esta calculadora. En un préstamo base de $289,500, suma $5,066.25 al saldo.
MIP anual (prima anual del seguro hipotecario)
Una prima continua del seguro hipotecario FHA, expresada como porcentaje anual del préstamo y pagada en cuotas mensuales junto con la hipoteca. En el caso común de un préstamo a 30 años con menos de 5% de pago inicial es de 0.55% anual (Mortgagee Letter 2023-05 de HUD, vigente desde 2023); la tasa varía según el plazo, el monto y el pago inicial.
Duración de la MIP
Cuánto tiempo se cobra la MIP anual. Según los supuestos de esta calculadora, con 10% o más de pago inicial la MIP anual termina después de 11 años; con menos de 10% generalmente dura toda la vida del préstamo, y eliminarla suele requerir refinanciar a un préstamo que no sea FHA. El resultado muestra qué caso aplica a su pago inicial.
Pago inicial
La parte del precio de compra que se paga en efectivo al cierre en lugar de pedirse prestada. En un préstamo FHA define el monto base del préstamo e influye en cuánto dura la MIP anual. Un pago inicial mayor reduce el préstamo, el pago mensual y las primas, que se calculan como porcentajes del préstamo.
Monto base del préstamo
El precio de la vivienda menos el pago inicial, antes de sumar la MIP inicial. Tanto la prima inicial como la anual se calculan sobre este monto. Con el precio predeterminado de $300,000 y 3.5% de pago inicial, el préstamo base es de $289,500. El pago inicial y los costos de cierre se pagan aparte en efectivo.
Monto total del préstamo
El préstamo base más la MIP inicial financiada. Es el saldo que realmente se paga, así que el capital y el interés se calculan sobre esta cifra mayor. Financiar la prima evita pagarla en efectivo al cierre, pero agrega intereses sobre ella durante toda la vida del préstamo.
Capital e interés
La parte del pago mensual que devuelve el préstamo y cubre el interés, calculada con el monto total del préstamo, la tasa y el plazo. En un préstamo FHA, el pago mensual completo suma la MIP anual; el impuesto predial y el seguro de vivienda, que los prestamistas también suelen cobrar, no se incluyen en esta calculadora.
Límites de préstamos FHA
El préstamo más alto que la FHA asegura en un condado determinado. Para 2026 el límite para una unidad va desde un mínimo de $541,288 hasta un máximo de $1,249,125 en zonas de alto costo (HUD, 2026). Un préstamo por encima del límite local no puede ser FHA. Esta calculadora no verifica el límite de su condado.

Términos en esta página

Combina bien con

Debt-to-Income Calculator

Tres datos, dos relaciones y una evaluación honesta: lo primero que sabe de un prospecto es si los números funcionan.

First-Time Homebuyer Calculator

El comprador primerizo ve el pago mensual y el efectivo para el cierre juntos; usted ve cuál de los dos lo está frenando.

Affordability Calculator

El comprador escribe lo que gana y lo que debe; usted recibe un prospecto que ya conoce su precio tope y qué relación lo fijó.

Preguntas frecuentes · 8 preguntas

Preguntas sobre esta calculadora

¿Cómo maneja la calculadora FHA la MIP inicial?

La suma al monto base en lugar de tratarla como efectivo al cierre, que es como la paga la mayoría. La prima es 1.75% del monto base. Luego calcula capital e interés sobre el monto total, que es mayor, así que el prestatario también paga intereses sobre la prima financiada durante toda la vida del préstamo.

¿Cuánto dura la MIP anual en un préstamo FHA?

Con 10% o más de pago inicial, la MIP anual termina a los 11 años. Con menos del 10%, normalmente dura toda la vida del préstamo, y la forma habitual de quitarla es refinanciar a un préstamo que no sea FHA cuando haya suficiente capital. El resultado Duración de la MIP indica qué caso aplica según los datos del prestatario.

¿Por qué mi pago FHA es mayor que el capital e interés?

Porque el pago mensual completo suma la MIP anual al capital e interés. En el caso común de un préstamo a 30 años con menos de 5% de pago inicial, la prima es 0.55% del préstamo al año, dividida en pagos mensuales. Los impuestos a la propiedad y el seguro de vivienda sumarían más, aunque esta calculadora no los incluye.

¿Puedo usar la calculadora para una casa que supera el límite FHA?

Le dará un pago, pero FHA no asegura préstamos por encima del límite del condado. Para una vivienda unifamiliar, los límites van de $541,288 en zonas de menor costo a $1,249,125 en zonas de alto costo. Si su préstamo supera la cifra de su condado, un loan officer puede revisar opciones convencionales o jumbo. Revise el límite del condado de la propiedad antes de cotizar, porque cambia mucho entre zonas vecinas.

¿Por qué poner una calculadora FHA en el sitio de un loan officer?

FHA es de los tipos de préstamo que más buscan los compradores primerizos, y esta calculadora responde su primera pregunta con el pago real, MIP incluida. Así, quien lo contacta ya entiende su costo mensual. Funciona muy bien dentro de un widget en la página principal, junto a las calculadoras de cuánta casa puedo comprar y de DTI.

¿Los prospectos FHA pueden ir a un flujo de HighLevel aparte?

Sí. Los planes Producer y Brokerage permiten webhooks por calculadora, así que las solicitudes FHA pueden activar un flujo para compradores primerizos en HighLevel, Zapier o Make, con sus propias etiquetas y mensajes. El envío incluye todos los datos y resultados, además de UTM e identificadores de clic. Obtenga un consentimiento claro según la TCPA antes de cualquier llamada o mensaje automatizado.

¿La calculadora verifica si el prestatario califica para FHA?

No. Estima pagos con lo que escribe el prestatario y no revisa crédito, ingresos, deudas ni la propiedad. Es una herramienta de precalificación, no una preaprobación. Los puntajes de crédito mínimos, los límites de DTI y los requisitos de la propiedad se aplican cuando el prestatario hace su solicitud, y usted los confirma en la revisión completa.

¿Los compradores hispanohablantes ven la calculadora FHA en español?

Sí. Todas las calculadoras de este sitio funcionan en inglés y español, y el visitante puede cambiar de idioma. Las etiquetas, la ayuda de cada campo y las definiciones, incluidas las explicaciones de la MIP inicial y anual, aparecen en español. Los prospectos llegan a su CRM igual, sin importar el idioma que haya usado el prestatario.

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