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Comprar y precalificar

Calculadora de asequibilidad para oficiales de préstamos: el comprador llega sabiendo su rango de precio

La calculadora de asequibilidad parte del ingreso del hogar, las deudas mensuales y el pago inicial para hallar el precio de vivienda más alto que cumple tanto la relación de vivienda como la relación deuda-ingreso (DTI) total. En una precalificación cambia la pregunta de "¿cuánto pagaré?" a "¿en qué rango de precio debo buscar?".

El comprador escribe lo que gana y lo que debe; usted recibe un prospecto que ya conoce su precio tope y qué relación lo fijó.

  • 16 datos
  • 13 resultados
  • Incluida en todos los planes
  • 6 idiomas
Empiece gratis con Originator Lo que los números le dicen del prestatario
Calculadora en vivo

Esta es la calculadora que usan sus visitantes. Ingrese números para verla funcionar.

Buying & Pre-Qualifying

¿Cuándo usa un comprador una calculadora de cuánta casa puede comprar?

Casi siempre antes de tener una casa en mente. Lleva semanas viendo anuncios, un amigo acaba de comprar o la renta volvió a subir, y la pregunta es directa: ¿cuánta casa podemos comprar de verdad?

Llega con dos temores. El primero, que el pago del auto o del préstamo estudiantil lo deje fuera sin que nadie se lo diga. El segundo, que un prestamista le dé una cifra muy por debajo de las casas que ha guardado. Ingresar sus ingresos, deudas y pago inicial en privado, a las 11 de la noche, es una forma de averiguarlo sin riesgo. Cuando ve un precio máximo y el pago que lo respalda, muchas familias sienten alivio por primera vez, y ese es el momento en que más dispuestas están a preguntarle a una persona qué sigue.

¿Cómo usan los oficiales de préstamos la calculadora de asequibilidad en un embudo de precalificación?

Colóquela en la parte más alta del embudo. Responde la pregunta que más buscan los compradores principiantes, así que va en su página de inicio, su guía para compradores y cualquier anuncio dirigido a inquilinos. Es la primera etapa de un embudo de precalificación: primero los números, después la conversación.

La calculadora prueba precios contra los límites de vivienda (front-end) y total (back-end) que elige el comprador; las ayudas sugieren cerca de 28% y 36%, y gana el resultado menor. Eso importa para su seguimiento: un comprador limitado por la relación de vivienda tiene margen en sus deudas; uno limitado por la relación total carga pagos que quizá se puedan reorganizar.

Cada envío llega a su CRM con los 16 datos, todos los resultados y la fuente de tráfico. Usted ve el ingreso del titular y del codeudor por separado, cada deuda, el pago inicial, la tasa de impuesto supuesta y el precio alcanzado. Con un webhook a HighLevel puede mandar estos prospectos a una secuencia distinta de la de sus solicitudes de precalificación.

Un dato práctico para su mercado hispano: la interfaz en vivo de esta calculadora funciona en español y en cinco idiomas más, y el visitante puede cambiar de idioma sin perder lo que ya escribió. Así, la misma inserción sirve en sus páginas en inglés y en español.

Lo que llega a su CRM

Lo que los números le dicen del prestatario

  • DTI total (todas las deudas)Si el comprador subió este límite por encima del 36% sugerido, ya intuye que sus deudas son el freno. Es su entrada para explicar qué pagos cuentan, cuáles conviene liquidar y qué programas aceptan una relación mayor.
  • Ingreso anual del codeudorUna cifra distinta de cero indica dos personas en la solicitud. Ambas deben participar en la conversación, ambos historiales de crédito importarán, y muchas veces el codeudor no fue quien llenó el formulario.
  • Pago(s) de autoUn pago de auto alto es la razón más común de que mande la relación total. Si le quedan pocos pagos, vale la pena revisar cómo lo trataría el prestamista antes de hablar de precios.
  • Pago inicialCompárelo con el precio máximo de la vivienda. Menos del 20% significa que se incluyó PMI; menos del 5% sugiere hablar de FHA, VA o asistencia para el pago inicial. Una cifra alta frente al ingreso puede venir de vender otra propiedad.
  • Presupuesto restanteUn presupuesto restante pequeño o negativo indica que el comprador llevó cada control al límite. Espere sensibilidad al pago y hable del precio cómodo, no solo del máximo.

Un primer mensaje que usa sus números

¿Qué decirle primero a un prospecto de asequibilidad?

Hola [Nombre], gracias por calcular en nuestro sitio cuánta casa puede comprar. Con las relaciones que eligió, el resultado fue cerca de [Precio máximo de la vivienda]. Con gusto le explico qué datos verificaría un prestamista y qué suele mover ese rango hacia arriba o hacia abajo. ¿Le acomoda más una llamada de 10 minutos o un mensaje de texto esta semana?

Llame o envíe mensajes solo si el formulario obtuvo consentimiento claro para ese canal, y presente la cifra como una estimación, nunca como un monto aprobado.

Dónde esta calculadora rinde más

  1. 01

    Página de inicio, en la parte visible

    "¿Cuánta casa puedo comprar?" es la pregunta con la que empieza la mayoría de las visitas, y responderla de inmediato las retiene.

  2. 02

    Página de destino de anuncios para inquilinos

    Quien hace clic en "vea cuánto puede comprar" espera una calculadora, no un formulario, y convierte mejor cuando el formulario viene después del resultado.

  3. 03

    Guía para compradores en inglés

    Junto al contenido educativo convierte lectores en contactos con ingresos y deudas reales; para la versión en español, use la calculadora de precalificación.

  4. 04

    Código QR en casas abiertas o seminarios en inglés

    Un enlace fácil de abrir en el celular permite que los asistentes calculen ahí mismo su rango de precio y le deja a usted un prospecto con contexto, sin hoja de registro.

Límites que conviene conocer

  • El ingreso es el que escribe el comprador. Un prestamista cuenta ingreso bruto, documentado y con continuidad, así que bonos o ingresos por cuenta propia pueden reducirse al verificarse.
  • Las relaciones las elige el comprador. Quien pone 50% en la relación total verá un precio que quizá ningún prestamista respalde para su perfil; revise las relaciones antes que el precio.
  • El puntaje de crédito, las reservas y los límites de cada programa no entran en el cálculo, así que el resultado es un tope estimado, no un monto de preaprobación.

Aviso de la calculadora: This calculator estimates borrowing capacity from a standard debt-to-income ratio and the figures you enter. Actual approval depends on your credit score, loan program, lender guidelines, and full underwriting. Treat the result as a starting point, not a pre-approval.

Definiciones en la calculadora

DTI (relación deuda-ingreso)
Los pagos mensuales de deudas divididos entre el ingreso bruto mensual. La relación total incluye el nuevo pago de vivienda más los pagos de auto, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito y otras deudas. Una relación total del 43% es una pauta común (CFPB), no una ley, y cada prestamista fija sus límites. Esta calculadora halla el precio más alto que cumple ambas relaciones ingresadas.
Relación de vivienda (front-end)
Solo el pago de vivienda dividido entre el ingreso bruto mensual. Aquí vivienda significa capital, intereses, impuesto predial, seguro de vivienda, PMI y cuotas de HOA. No considera otras deudas, así que limita el precio para quienes tienen pocas deudas, mientras que la relación total suele limitarlo para quienes tienen pagos mayores de auto o préstamos estudiantiles.
Ingreso bruto
El ingreso antes de impuestos y deducciones de nómina, que es lo que los prestamistas usan para el DTI. Esta calculadora suma su ingreso, el de cualquier codeudor y otros ingresos regulares, como bonos o rentas, y luego divide entre 12. Los prestamistas suelen contar solo ingresos documentados y con probabilidad de continuar.
Pago inicial
El efectivo que se paga al cierre como parte del precio de compra; el préstamo cubre el resto. En esta calculadora, el pago inicial se suma al préstamo máximo que permite su ingreso para llegar al precio máximo de la vivienda. Un pago inicial menor al 20% del precio suele agregar PMI en un préstamo convencional, lo que reduce el precio que puede pagar.
PITI (capital, intereses, impuestos y seguro)
Capital, intereses, impuestos y seguro: las cuatro partes de un pago hipotecario mensual típico. Los prestamistas miden la capacidad de pago con el PITI, no solo con el capital y los intereses. El pago mensual de esta calculadora es el PITI más el PMI y las cuotas de HOA, la cifra completa que se compara con sus límites de DTI.
PMI (seguro hipotecario privado)
Seguro hipotecario privado, que protege al prestamista en un préstamo convencional cuando el pago inicial es menor al 20%. Se expresa como un porcentaje anual del préstamo y se paga mensualmente. Puede cancelarse a solicitud cuando el saldo llega al 80% del valor original y termina automáticamente al 78% (Ley de Protección al Propietario de Vivienda).
Tasa de interés
El porcentaje anual que cobra el prestamista sobre el saldo pendiente, antes de comisiones. Determina cuánto préstamo permite un pago mensual dado: con una tasa más alta, una mayor parte de cada pago va a intereses, así que el mismo ingreso califica para un préstamo menor y un precio de vivienda más bajo en esta calculadora.
Impuesto predial
El impuesto anual que cobra el gobierno local sobre los bienes raíces, ingresado aquí como un porcentaje del valor de la vivienda. Aumenta con el precio, por lo que se recalcula para cada precio que prueba la calculadora. Las tasas varían mucho según el condado y la ciudad, y una tasa alta puede reducir de forma notable el precio accesible.
Seguro de vivienda
Cobertura para la vivienda y su contenido contra daños y para responsabilidad civil, que exigen los prestamistas hipotecarios. Aquí se ingresa como una prima anual y se divide entre 12 en el pago mensual. Por lo general se paga mediante una cuenta de depósito en garantía junto con el impuesto predial.
Cuotas de HOA (asociación de propietarios)
Cuotas que se pagan a una asociación de propietarios para el mantenimiento común, las áreas compartidas y a veces el seguro de las zonas comunes. Los prestamistas las cuentan en el pago de vivienda para el DTI aunque no forman parte de la hipoteca. En esta calculadora, cada dólar de cuota mensual reduce el préstamo que su ingreso puede sostener.

Términos en esta página

Combina bien con

Pre-Qualification Calculator

La calculadora que convierte "¿cuánto puedo pagar?" en "¿me puede precalificar?", con la relación limitante ya identificada.

Debt-to-Income Calculator

Tres datos, dos relaciones y una evaluación honesta: lo primero que sabe de un prospecto es si los números funcionan.

Preguntas frecuentes · 8 preguntas

Preguntas sobre esta calculadora

¿Cómo decide la calculadora el precio máximo de la vivienda?

Busca el precio más alto cuyo pago mensual completo queda dentro de los dos límites, el de vivienda y el total, y aplica el más estricto. El pago incluye capital e intereses según su tasa y plazo, impuesto predial, seguro, cuotas de HOA y PMI cuando el pago inicial es menor al 20%. Como el impuesto y el PMI suben con el precio, la calculadora los recalcula en cada precio que prueba.

¿Por qué una deuda mensual adicional baja tanto el precio?

Porque, cuando manda la relación total, cada dólar de deuda mensual le quita un dólar al pago de vivienda. A modo de ejemplo: un hogar con $120,000 al año, $50,000 de pago inicial, tasa de 6.75% y $650 de deudas mensuales llega a unos $384,000 con límites de 28/36. Si las deudas suben a $1,500, el tope baja a cerca de $295,000. Unos $850 al mes costaron casi $90,000 de poder de compra.

¿El resultado incluye PMI, impuestos y cuotas de HOA?

Sí. El pago mensual estimado es capital e intereses más impuesto predial, seguro, cuotas de HOA y PMI cuando corresponde. Esa es la cifra que se compara con las relaciones, por eso esta calculadora suele mostrar un precio menor que las herramientas que solo revisan capital e intereses. El PMI mensual baja a cero cuando el pago inicial llega al 20% del precio.

¿El 28% y el 36% son los límites que usará el prestamista?

No necesariamente. Son puntos de partida tradicionales que aparecen en las ayudas, y el comprador puede cambiarlos. Muchos programas permiten una relación total más alta; 43% es una pauta muy citada, y algunos van más allá con factores compensatorios. Además, cada prestamista aplica sus propios criterios. Tome 28/36 como una vista conservadora y explíquele al comprador lo que permite su programa probable.

¿La calculadora de asequibilidad está disponible en español?

Sí. Su interfaz en vivo funciona en español y en cinco idiomas más (inglés, chino simplificado, coreano, vietnamita y árabe), con la ayuda de cada campo y las definiciones traducidas. El visitante puede cambiar de idioma dentro de la calculadora. Si quiere un cálculo más corto para sus páginas en español, combínela con la calculadora de precalificación, que también estima un precio de vivienda a partir de ingresos, deudas y pago inicial.

¿Cómo llega un prospecto de asequibilidad a mi CRM?

Como un contacto con nombre, correo o teléfono, consentimiento y todos los datos y resultados que vio el comprador. Usted ve cada deuda por separado, ambos ingresos, el pago inicial, las relaciones elegidas, el precio máximo y el presupuesto restante, además de la URL y la fuente, como etiquetas UTM o el identificador del clic del anuncio. Si el comprador vuelve a calcular, el nuevo cálculo se suma a su historial sin duplicar el contacto.

¿Puedo enviar estos prospectos a un flujo de HighLevel distinto?

Puede hacerlo con los planes Producer y Brokerage. Los webhooks por calculadora le permiten mandar los envíos de asequibilidad a su propio flujo, por ejemplo una secuencia educativa más larga, mientras las solicitudes de precalificación generan una tarea de llamada inmediata. El envío incluye el nombre de la calculadora, los datos, los resultados y la atribución. Si el webhook falla, el prospecto sigue guardado en el CRM.

¿Quien usó esta calculadora ya está listo para solicitar?

Por lo general es un prospecto tibio, no caliente. Hizo números honestos, lo cual vale más que un formulario vacío, pero puede estar a semanas o meses de buscar casa. Busque señales de urgencia: un pago inicial concreto, un codeudor y relaciones realistas sugieren planeación; cifras redondas y controles al máximo sugieren curiosidad. Pregunte pronto por sus tiempos y responda rápido de todos modos.

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