Calculadora de relación deuda-ingreso (DTI) para insertar: dos relaciones y una evaluación en cada prospecto

La DTI de vivienda es el pago mensual de vivienda dividido entre el ingreso mensual bruto. La DTI total suma los otros pagos de deudas a la vivienda y divide ese total entre el mismo ingreso. Con $7,000 de ingreso bruto mensual, un pago de vivienda de $2,100 y $900 de otras deudas, la de vivienda es 30% y la total cerca de 42.9%. La evaluación usa la cifra total.

Es una lectura sencilla de la DTI total, desde muy dentro de los límites hasta probablemente rechazada. Usa 43% como límite para la mayoría de los prestamistas, una pauta común que cita la CFPB, no un tope legal. No es la decisión de ningún prestamista: el historial de crédito, el pago inicial, las reservas y el programa influyen, y algunos programas aceptan relaciones más altas con factores compensatorios.

Los pagos mínimos de las deudas que aparecen en el reporte de crédito: préstamos o arrendamientos de auto, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito, préstamos personales y obligaciones como la manutención de hijos. Los servicios, el teléfono, la despensa y las primas de seguro por lo general no cuentan. Use el pago mínimo del estado de cuenta, no la cantidad mayor que el comprador decida pagar, porque esa es la que usa el prestamista.

Sí. Ingrese el pago completo: capital, intereses, impuesto predial, seguro de vivienda y, cuando correspondan, seguro hipotecario y cuotas de HOA. Usar solo capital e intereses puede subestimar la relación varios puntos porcentuales. Si el comprador no conoce la cifra completa, la calculadora de pago PITI se la da primero, y las dos funcionan bien una al lado de la otra.

No. Significa que el expediente requiere más análisis, no que sea imposible. Algunos programas permiten relaciones mayores con buen crédito, reservas u otros factores compensatorios, y las cifras pueden cambiar cuando el ingreso se cuenta completo o una deuda casi liquidada se trata correctamente. Su trabajo es entender qué hay detrás del número antes de crear expectativas en cualquier sentido.

Responden preguntas distintas. La de asequibilidad busca un precio; la de DTI prueba un pago concreto que el comprador ya tiene en mente, como el de una casa que le gustó. También es mucho más corta, tres datos en lugar de dieciséis, y, como todas las calculadoras del sitio, funciona en español y en cinco idiomas más. Eso la hace ideal para tráfico móvil y para quien ya tiene un precio en mente.

Sí, si usa webhooks. Con los planes Producer y Brokerage el envío incluye todos los resultados, así que un flujo de HighLevel puede ramificarse según la DTI total: por debajo de cierto umbral, crea una tarea de llamada inmediata; por encima, envía una secuencia educativa sobre cómo reducir deudas. Las relaciones llegan como datos que se pueden filtrar, y el prospecto queda guardado en el CRM aunque el webhook falle.

Es una estimación educativa con un aviso claro, no una decisión adversa, pero el tono importa. La etiqueta refleja pautas comunes y la calculadora lo dice. Acompáñela en su página con un siguiente paso útil, como una invitación a revisar opciones, y evite cualquier texto que parezca desalentar a solicitantes por algo distinto de los números. Su equipo de cumplimiento puede revisar los textos que personalice.