Definición
Préstamo de solo intereses
Un préstamo de solo intereses es una hipoteca en la que el prestatario paga únicamente intereses durante un periodo inicial, a menudo de cinco a diez años, así que el saldo no baja. Cuando termina ese periodo, el pago sube para devolver todo el capital en el plazo restante, y el aumento puede ser grande.
Durante el periodo de solo intereses, el pago es simplemente el saldo por la tasa mensual. No se devuelve capital, de modo que el valor líquido solo crece con el enganche, los abonos voluntarios o la plusvalía.
Ejemplo práctico. Una prestataria toma un préstamo de $500,000 a 30 años con una tasa ilustrativa de 6% y diez años de solo intereses. Los primeros diez años paga $500,000 × 0.5% = $2,500 al mes. En el año 11, los $500,000 completos deben amortizarse en los 20 años restantes, y el pago salta a unos $3,582, cerca de un 43% más. Un préstamo a 30 años totalmente amortizable a la misma tasa habría costado unos $2,998 desde el primer día.
Esta estructura existe en versiones de tasa fija y ajustable y se ofrece sobre todo en programas jumbo y no QM, porque los préstamos con pagos de solo intereses generalmente quedan fuera de la definición de hipoteca calificada (QM). Puede servir a quien tiene ingresos irregulares y hace abonos grandes a capital, o a inversionistas que priorizan el flujo de efectivo. El riesgo central es el choque de pago combinado con poco valor líquido si los precios bajan. La calculadora de hipoteca de solo intereses muestra ambos pagos.
Calculadoras que usan este término
Preguntas frecuentes · 2 preguntas
Preguntas sobre Préstamo de solo intereses
¿Qué pasa cuando termina el periodo de solo intereses?
El préstamo empieza a amortizarse, así que el pago sube para cubrir capital e intereses de todo el saldo en los años restantes. El aumento puede ser considerable.
¿Puedo abonar a capital durante el periodo de solo intereses?
Por lo general sí. Los abonos bajan el saldo, lo que reduce el pago de solo intereses y también el pago amortizable posterior. Revise el pagaré por si hay reglas de recálculo.
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