定义
只付利息贷款
定义
只付利息贷款是一种要求借款人在初始期（通常五到十年）内只支付利息的房贷，因此余额不会下降。只付利息期结束后，月供会上涨，以便在剩余期限内偿还全部本金，增幅可能很大。
在只付利息期内，月供就是余额乘以月利率。不偿还任何本金，所以房屋净值只能通过首付、自愿额外还款或房屋升值来增长。
计算示例。 一位借款人办理一笔 $500,000、30 年期、利率 6%（举例）、10 年只付利息期的贷款。前十年的月供为 $500,000 × 0.5% = 每月 $2,500。到第 11 年，全部 $500,000 必须在剩余 20 年内摊销，所以月供跳到约 $3,582，增加约 43%。同样利率的全额摊销 30 年期贷款，从第一天起每月约为 $2,998。
只付利息结构有固定利率和可调利率两种形式，主要通过巨额贷款和非 QM 项目提供，因为带有只付利息功能的贷款一般不属于合格抵押贷款（QM）的定义范围。它们可能适合收入不规律、会一次性偿还本金的借款人，或者注重现金流的投资者。核心风险是月供冲击，以及在房价下跌时房屋净值很少。只付利息房贷计算器会显示两种月供。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于只付利息贷款的问题
只付利息期结束后会发生什么？
贷款开始摊销，所以月供上涨，以在剩余年数内偿还全部余额的本金和利息。增幅可能相当大。
我可以在只付利息期内偿还本金吗？
通常可以。额外的本金会降低余额，从而减少只付利息月供以及之后的摊销月供。请查看借据中关于重新摊销的规定。
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