Definición
Relación de vivienda (front-end)
La relación de vivienda, o front-end, es el pago mensual completo de la vivienda dividido entre el ingreso bruto mensual. Incluye capital, intereses, impuesto predial, seguro de vivienda, seguro hipotecario y cuotas de HOA, pero ninguna otra deuda. Muestra qué parte del ingreso se llevaría la casa por sí sola.
Esta relación aísla el costo de la vivienda. Sume el capital e intereses propuestos, la doceava parte del impuesto predial y del seguro anuales, el seguro hipotecario y las cuotas de HOA, y divida entre el ingreso bruto mensual.
Ejemplo práctico. Un hogar gana $90,000 al año, o $7,500 al mes. La casa que buscan implica $1,600 de capital e intereses, $350 de impuestos, $120 de seguro y $30 de HOA: un pago de vivienda de $2,100. La relación es $2,100 / $7,500 = 28%.
El 28% es una regla tradicional, no una norma universal. Algunos programas publican su propia pauta para esta relación, mientras que muchos préstamos convencionales dependen sobre todo de la relación total y del resultado de la evaluación automatizada. La relación de vivienda suele ser el límite que manda para quien tiene pocas deudas; cuando los pagos de auto o de préstamos estudiantiles son altos, normalmente la relación total limita primero el precio.
Hay dos errores frecuentes: dejar fuera impuestos y seguro, lo que puede subestimar la relación varios puntos en zonas de impuestos altos, y usar el sueldo neto en vez del bruto. La calculadora de asequibilidad aplica ambos límites e indica cuál fija el precio.
Calculadoras que usan este término
Preguntas frecuentes · 2 preguntas
Preguntas sobre Relación de vivienda (front-end)
¿Qué es la regla del 28% en hipotecas?
Es una pauta antigua según la cual el pago completo de vivienda no debería superar cerca del 28% del ingreso bruto mensual. Los prestamistas la usan como referencia, no como límite estricto.
¿La relación de vivienda incluye la cuota de HOA?
Sí. Las cuotas de HOA o de condominio forman parte del pago de vivienda, junto con capital, intereses, impuestos, seguro y seguro hipotecario.
PrequalFunnel
Su próximo prestatario ya está en su sitio web.
Dele los números que vino a buscar y reciba el lead con esos números incluidos.
Gratis para siempre con Originator. Cambie de plan cuando quiera webhooks y su propia marca. 14 días de prueba gratis en los planes mensual y anual. Si cancela antes de que termine, no paga nada.