Definición
Preaprobación hipotecaria
Una preaprobación hipotecaria es la declaración condicional de un prestamista de que el comprador califica para un monto específico, emitida después de revisar su crédito y documentos como talones de pago, formularios W-2 y estados de cuenta. Pesa más que una precalificación, pero aún depende de la propiedad, el avalúo y la evaluación final.
Con la preaprobación, la conversación pasa de cifras declaradas a cifras comprobadas. El prestamista consulta el crédito, reúne documentos de ingresos y activos, a menudo pasa el expediente por un sistema automatizado de evaluación y emite una carta con un monto o precio máximo, normalmente con fecha de vencimiento.
Ejemplo práctico. Una compradora precalificó para unos $400,000 con un ingreso declarado de $9,000 al mes. En la preaprobación, el prestamista verifica un sueldo base de $8,200, porque el bono tiene menos de dos años de historial, y el reporte de crédito muestra un préstamo estudiantil de $350 que ella olvidó. Con las cifras verificadas, el precio que puede sostener baja a unos $360,000. Esa diferencia explica por qué conviene preaprobarse antes de ofertar.
La preaprobación es condicional. Suelen quedar pendientes un avalúo satisfactorio, un título limpio, que no cambien de forma importante los ingresos o deudas, y documentos actualizados si la carta vence. No es una Estimación del Préstamo ni un compromiso final. Cada prestamista usa su propio nombre para este paso; lo que importa es si se revisó el crédito y la documentación. Si no se hizo, el comprador tiene una precalificación, diga lo que diga la carta.
Calculadoras que usan este término
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Preguntas frecuentes · 2 preguntas
Preguntas sobre Preaprobación hipotecaria
¿La preaprobación asegura que me darán el préstamo?
No. Depende del avalúo, el título, la evaluación final y de que su situación financiera no cambie. Abrir crédito nuevo o cambiar de trabajo antes del cierre puede anularla.
¿Cuánto dura una carta de preaprobación?
Muchos prestamistas la emiten con una vigencia de unos 60 a 90 días, aunque varía. Al vencer, suelen pedir talones y estados de cuenta recientes y pueden volver a consultar su crédito.
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