定义
合格收入（Qualifying income）
定义
合格收入是贷款机构在房贷核保中愿意采用的月度税前收入，依据是文件证明以及对其将持续的合理预期。它往往低于借款人心目中的收入，因为浮动的、新的或没有文件证明的收入可能被平均、打折或排除。
固定工资收入通常最简单：年基本工资除以十二，用工资单和 W-2 核实。小时工资按保证工时计算。加班费、奖金和佣金一般需要有记录，通常为两年，并取平均值；呈下降趋势的可能被打折或排除。自雇收入来自报税单，通常取两年平均值，并加回折旧等某些非现金费用。其他收入，包括社会保障金、退休金、赡养费或租金收入，各有自己的文件和持续性规则。
计算示例。 一位借款人的基本工资为 $60,000，即每月 $5,000。去年拿到 $6,000 的加班费，前年 $4,800。两年平均为 $10,800 / 24 = 每月 $450。合格收入是 $5,450，而不是只看去年得出的 $5,500。如果加班费大幅下降，贷款机构可能只用较低的近期数字，或者完全不计。
自雇借款人的差距往往最大，因为降低税款的抵扣也降低了合格收入。银行流水贷款项目正是部分出于这个原因而存在。自雇收入计算器会显示加上常见加回项后的两年平均值。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于合格收入（Qualifying income）的问题
贷款机构会计入加班费和奖金吗？
如果有文件证明的记录（通常约两年），并且这笔收入很可能会持续，一般会计入。通常取平均值，呈下降趋势的可能减少计入的金额。
为什么我的合格收入低于我实际赚的钱？
贷款机构可能会对浮动工资取平均值、排除记录不足的收入，对于自雇借款人，则使用报税单上扣除经营费用后的净收入。
PrequalFunnel
您的下一位借款人已经在您的网站上。
给他们想要的数字，然后收到附带这些数字的线索。
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