定义
利率上限（ARM 上限）
定义
利率上限是对可调利率抵押贷款利率变动幅度的限制。大多数 ARM 有三种：首次调整上限、之后每次调整的周期上限，以及整个贷款期的终身上限。上限写在贷款文件中，常以三个数字表示，例如 2/1/5。
上限的表示法依次列出首次、周期和终身上限。在 5/2/5 结构中，利率在首次调整时最多变动 5 个百分点，之后每次调整最多 2 个百分点，并且永远不会比起始利率高出 5 个百分点以上。
计算示例。 一笔 ARM 起始利率 6%，上限为 2/1/5。首次调整时，即使指数加利差为 9%，利率也只能升到 8%。下次调整最多升到 9%，在整个贷款期内永远不能超过 11%。按 11% 这一上限计算月供，就给了借款人一个可以据此规划的最坏情形。
上限通常是双向的，也会限制下调，很多 ARM 还设有下限。一些较早的或非 QM 产品使用还款额上限而不是利率上限，当受限的还款额不足以覆盖利息时，可能导致负摊销。上限因贷款机构和产品而异，所以以贷款估算表和借据上的数字为准。ARM 年利率计算器假设一个单一的调整后利率，所以请选择上限实际允许的数值。
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常见问题 · 2 个问题
关于利率上限（ARM 上限）的问题
2/2/5 上限是什么意思？
利率在首次调整时最多变动 2 个百分点，之后每次调整最多 2 个百分点，在整个贷款期内最多比起始利率高 5 个百分点。
利率上限也会限制我的利率下降幅度吗？
通常会，同样的上限适用于下调。很多 ARM 还设有下限，往往等于利差，利率不能低于这个水平。
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