Định nghĩa
Trần lãi suất ARM (rate caps)
Trần lãi suất (rate caps) là giới hạn về mức thay đổi lãi suất của khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARM). Phần lớn ARM có ba mức trần: trần điều chỉnh ban đầu, trần định kỳ cho mỗi lần điều chỉnh sau đó và trần trọn đời trong suốt thời gian vay. Các mức trần được ghi trong hồ sơ vay và thường được thể hiện bằng ba con số, chẳng hạn 2/1/5.
Ký hiệu trần liệt kê trần ban đầu, trần định kỳ và trần trọn đời theo thứ tự đó. Với cấu trúc 5/2/5, lãi suất có thể thay đổi tối đa 5 điểm phần trăm ở lần điều chỉnh đầu, 2 điểm ở mỗi lần điều chỉnh sau, và không bao giờ cao hơn lãi suất ban đầu quá 5 điểm.
Ví dụ tính toán. Một ARM bắt đầu ở 6% với trần 2/1/5. Ở lần điều chỉnh đầu tiên, dù chỉ số cộng biên độ ra 9%, lãi suất chỉ có thể tăng đến 8%. Ở lần điều chỉnh kế tiếp, lãi suất có thể tăng tối đa đến 9%, và trong suốt thời gian vay không bao giờ vượt 11%. Tính khoản thanh toán ở mức trần 11% cho người vay một kịch bản xấu nhất để lên kế hoạch.
Các mức trần thường áp dụng cả hai chiều, giới hạn cả mức giảm, và nhiều ARM còn có mức sàn. Một số sản phẩm cũ hoặc non-QM dùng trần khoản thanh toán thay vì trần lãi suất, có thể dẫn đến trả dần âm khi khoản thanh toán bị giới hạn không đủ trả lãi. Mức trần khác nhau tùy bên cho vay và sản phẩm, nên con số trên bản Loan Estimate và giấy nhận nợ mới là con số quyết định. Công cụ tính APR cho ARM giả định một mức lãi suất điều chỉnh duy nhất, nên hãy chọn mức mà các trần thực sự cho phép.
Công cụ tính dùng thuật ngữ này
Câu hỏi thường gặp · 2 câu hỏi
Câu hỏi về Trần lãi suất ARM (rate caps)
Trần 2/2/5 nghĩa là gì?
Lãi suất có thể thay đổi tối đa 2 điểm ở lần điều chỉnh đầu, tối đa 2 điểm ở mỗi lần điều chỉnh sau, và tối đa 5 điểm so với lãi suất ban đầu trong suốt thời gian vay.
Trần lãi suất có giới hạn cả mức giảm của lãi suất không?
Thường là có, các mức trần giống nhau áp dụng cho chiều giảm. Nhiều ARM cũng đặt mức sàn, thường bằng biên độ, mà lãi suất không thể giảm xuống dưới.
PrequalFunnel
Người vay tiếp theo đã có mặt trên website của quý vị.
Cho họ những con số họ đang tìm, và nhận lead kèm sẵn các con số đó.
Miễn phí vĩnh viễn với Originator. Nâng cấp khi cần webhook và thương hiệu riêng. Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói tháng và gói năm. Hủy trước khi hết hạn thì không mất phí.