定义
摊销（Amortization）
定义
摊销是通过定期等额还款偿还贷款的过程，每期还款先支付当期应付的利息，剩余部分减少本金。早期还款大部分是利息；后期还款大部分是本金。摊销表显示了每一期还款的这种构成，直到余额降为零。
每个月，利息按周期利率（年利率除以十二）对剩余余额计算。月供是固定的，所以付完利息后剩下的部分用于本金。随着余额下降，利息减少，本金部分增加。
计算示例。 一笔 $200,000、利率 6%（举例）、30 年期的贷款，月供约为 $1,199。第一个月，利息为 $200,000 × 0.5% = $1,000，所以只有约 $199 用于减少余额。到第 20 年左右，余额已经降得足够多，每期月供的大部分都用于本金。在整个期限内，总利息约为 $231,700，比原始贷款还多。
期限越短，摊销越快。同一笔贷款按 15 年计算，每月约 $1,688，但总利息降到约 $103,800。额外偿还本金能缩短摊销期而不改变规定月供，重新摊销（recast）则对剩余余额重新摊销以降低月供。
并非所有贷款都完全摊销。只付利息贷款推迟了本金的减少，气球贷款的摊销期长于贷款期限，负摊销则把未付利息加到余额上。贷款还款构成计算器会显示任何一期还款中利息与本金的比例。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于摊销（Amortization）的问题
为什么我早期的房贷还款大部分是利息？
利息按未偿余额计收，而余额在开始时最大。随着余额下降，利息部分缩小，每期固定月供中有更多用于本金。
多还款会改变我的摊销表吗？
额外的本金会让余额下降得更快，因此产生的利息更少，贷款也会更早还清。除非您重新摊销或再融资，规定月供保持不变。
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