النسبة الأمامية (نسبة السكن)

تعزل النسبة الأمامية السكن وحده. اجمع الأصل والفائدة الشهريين المقترحين، وجزءًا من اثني عشر من ضريبة العقار السنوية وتأمين المنزل، وأي تأمين على الرهن العقاري وأي رسوم HOA، ثم اقسم المجموع على الدخل الشهري الإجمالي.

مثال عملي. تكسب أسرة $90,000 سنويًا، أي $7,500 شهريًا. يحمل المنزل المستهدف $1,600 أصلًا وفائدة، و$350 ضرائب، و$120 تأمينًا، و$30 رسوم HOA، أي دفعة سكن قدرها $2,100. النسبة الأمامية هي $2,100 / $7,500 = 28%.

نسبة الثمانية والعشرين بالمئة قاعدة تقليدية تقريبية، وليست قاعدة عامة. تنشر بعض البرامج إرشاداتها الخاصة لنسبة السكن، بينما تعتمد كثير من الملفات التقليدية أساسًا على النسبة الخلفية ونتيجة الاكتتاب الآلي. تميل النسبة الأمامية إلى أن تكون الحد المُقيِّد للمقترضين الذين لا يحملون ديونًا أخرى تُذكر؛ أما حين تكبر دفعات السيارة أو القرض الطلابي، فعادةً ما تحدد النسبة الخلفية سقف السعر أولًا.

خطآن يشوّهانها. الأول هو إغفال الضرائب والتأمين، ما قد يُنقص النسبة بعدة نقاط في المناطق مرتفعة الضرائب. والثاني هو استخدام صافي الراتب بدلًا من الدخل الإجمالي. وحاسبة القدرة على الشراء تطبّق حدّي السكن والإجمالي معًا وتوضح أيهما يحدد السعر.