前端比率（住房比率）

前端比率只看住房。把拟议的每月本金和利息、年度房产税和房主保险的十二分之一、任何抵押贷款保险和任何 HOA 费用加起来，再除以月度税前收入。

计算示例。 一个家庭年收入 $90,000，即每月 $7,500。目标房屋的本金和利息为 $1,600，税费 $350，保险 $120，HOA 费用 $30，住房月供共 $2,100。前端比率为 $2,100 / $7,500 = 28%。

28% 是传统的经验法则，不是普遍适用的规定。有些项目公布了自己的住房比率指导，而很多常规贷款申请主要由后端比率和自动核保结论决定。对于其他债务很少的借款人，前端比率往往是起限制作用的那个；一旦车贷或学生贷款还款很大，通常是后端比率先限制住房价。

有两种错误会让它失真。一种是漏掉税费和保险，在高税地区可能让比率低估好几个百分点。另一种是用到手工资而不是税前收入。购房能力计算器会同时应用住房上限和总上限，并报告是哪一个决定了房价。