定义
PITI（本金、利息、税费和保险）
PITI 代表本金、利息、税费和保险（principal, interest, taxes, insurance），是典型每月房贷月供的四个组成部分。贷款机构按 PITI 审核借款人资格，而不只是本金和利息，并通常在适用时加上抵押贷款保险和 HOA 费用。它是债务收入比中使用的住房数字。
本金和利息由贷款金额、利率和期限决定。税费是年度房产税除以十二。保险是年度房主保险费除以十二。如果贷款设有托管账户，服务商会在一笔月供中收取全部四项，并在到期时支付税单和保险账单。
计算示例。 一笔 $320,000、利率 6.5%（举例）、30 年期的贷款，本金和利息约为 $2,023。每年 $4,800 的房产税每月增加 $400，$1,500 的保险费每月增加 $125。PITI 约为 $2,548。如果贷款每月还有 $150 的 PMI，公寓还有 $200 的 HOA 费用，用于资格审核的住房月供约为 $2,898。
本金加利息与 PITI 之间的差距，是网上月供估算让借款人失望的最常见原因。在高税县或保险费上涨的地区，税费和保险可能在本息之上增加很大一部分。即使是固定利率贷款，PITI 也会随时间变化，因为房产税评估和保险费会变动，托管还款每年都会调整。住房贷款计算器会把月供拆分为各个部分。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于PITI（本金、利息、税费和保险）的问题
PITI 就是我的每月房贷月供吗？
通常很接近。如果您的税费和保险通过托管账户支付，您的月供就是 PITI 加上任何抵押贷款保险。HOA 费用通常单独支付给业主协会，但在资格审核中仍然计入。
为什么我的固定利率贷款 PITI 月供上涨了？
本金和利息部分保持不变，但房产税和保险费可能上涨。当它们上涨时，服务商会在年度审核后提高托管部分。
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